SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

ΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ ΚΑΙ Ο ΤΟΜΕΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Published on 15th April 2021
ΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ ΚΑΙ Ο ΤΟΜΕΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Δεν είναι ασύνηθες, σε προεκλογικές περιόδους, ειδικά βουλευτικών εκλογών, οι πολιτικοί μας να επιδίδονται σε ψάρεμα ψήφων, και μάλιστα στην στεριά. Αυτή την φορά χρησιμοποίησαν όλο τους το οπλοστάσιο για να βρουν ψήφους, πληγώνοντας τον τομέα των ακινήτων.

 

Είναι αποδεδειγμένο ότι ο τομέας των ακινήτων είναι πολύ σημαντικός για την κυπριακή οικονομία, σε πολλά επίπεδα. Οι υπηρεσίες του τομέα και των κατασκευών εργοδοτούν σημαντικό ποσοστό εργαζομένων από την τοπική αγορά. Ο τομέας προσελκύει το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων από το εξωτερικό. Οι λίγες γνώσεις μου στα οικονομικά μου λένε ότι άμεσες επενδύσεις από το εξωτερικό είναι ουσιώδης για την οικονομική μας δραστηριότητα. Είναι πιο σημαντική ακόμα και από τα έσοδα από τον τουρισμό καθώς είναι και συνεχιζόμενη αλλά και επαναλαμβανόμενη ωφέλεια.

Ο τομέας των ακινήτων είναι επίσης μεγάλος ευεργέτης των ταμείων φορολογίας και Δημοτικών ταμείων από την στιγμή που πληρώνονται πέραν των 10 φορολογιών για την κατοχή, αγορά και πώληση ακινήτων.

 

Γιατί;

 

Είναι απορίας άξιο γιατί αφού ο τομέας είναι τόσο σημαντικός για την κυπριακή οικονομία το κράτος επιλέγει να τον τιμωρήσει και να τον οδηγήσει στην χρεοκοπία;

 

Γιατί υπάρχουν τόσοι πολλοί και περίπλοκοι φόροι για τα ακίνητα;

Γιατί είναι τόσο δύσκολο για κάποιο να εξασφαλίσει άδεια για να κτίσει κάτι;

Γιατί είναι τόσο δύσκολο να εξασφαλιστεί τελική έγκριση και τίτλος ιδιοκτησίας που τελικά εκδίδεται αρκετά χρόνια μετά την συμπλήρωση ενός έργου;

Γιατί έχουμε ευνουχίσει τα δικαστήρια αποτρέποντας τα από το να εκδίδουν γρήγορες, εφαρμοστέες και δίκαιες αποφάσεις σε υποθέσεις διαφορών ιδιοκτητών-ενοικιαστών, δίνοντας στους ενοικιαστές το πάνω χέρι;

Γιατί διατηρούμε ένα απαρχαιωμένο νόμο περί ενοικιοστασίου που δημιουργεί στρεβλώσεις και προστριβές στον τομέα των ενοικίων, χωρίς οποιαδήποτε ορατά οφέλη για τον τομέα;

Γιατί διατηρούμε τον παλιό νόμο περί κοινοχρήστων αφού δεν επιλύει βασικά προβλήματα σε κοινόχρηστες οικοδομές;

 

Πλήγματα

 

Ωσάν και όλα τα πιο πάνω προβλήματα δεν είναι αρκετά, μερικές εβδομάδες πριν τις βουλευτικές εκλογές η κυβέρνηση και η Βουλή κατάφεραν μερικά ακόμα πλήγματα κατά του τομέα.

 

Μόλις ανακοινώθηκε ότι για τα επόμενα 2 χρόνια, (μέχρι τον Απρίλιο 2023), τα ενοικιαζόμενα ενοικιοστασιακά ακίνητα θα υπόκεινται σε μηδενική αύξηση ενοικίου. Αυτή είναι η 5η διετής περίοδος που η κυβέρνηση επιβάλλει μηδενική αύξηση. Σημειώστε ότι τα μη ενοικιοστασιακά ακίνητα διπλασίασαν τα ενοίκια τους τα τελευταία δέκα χρόνια.

 

Μερικές εβδομάδες πιο πριν η Βουλή ομόφωνα ψήφισε νόμο με τον οποίο όλες οι πωλήσεις ακινήτων θα υπόκεινται σε φορολογία 0.4% προς ενίσχυση του Ταμείου Προσφύγων, (από την Τουρκική εισβολή του 1974). Μετά από 47 χρόνια οι νομοθέτες αποφάσισαν, εν τη σοφία τους, ότι είναι καλή ιδέα μόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ενισχύουν το σχετικό ταμείο για ένα αυξανόμενο αριθμό προσφύγων.

 

Και τι συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης είναι την ίδια στιγμή και πρόσφυγας; Τι γίνεται εάν ο ιδιοκτήτης που προσπαθεί να πωλήσει το κάνει για να ξεπληρώσει τα χρέη του; Είναι μήπως αυτή μια δίκαιη αντιμετώπιση εκ μέρους των κομμάτων; Χρειάζεται ο τομέας των ακινήτων ακόμα ένα βάρος;

 

Η τούρτα και το κερασάκι

 

Το κερασάκι στη τούρτα ήρθε την περασμένη εβδομάδα όταν η Βουλή αποφάσισε ότι μόνο δικηγόροι θα μπορούν να ετοιμάζουν συμβόλαια ενοικίασης και πώλησης ακινήτων.

 

Αυτή είναι μια διευθέτηση που πάσχει σε όλα τα επίπεδα. Ποτέ δεν υπήρξαν προβλήματα με συμβόλαια που δεν ετοιμάζονταν από δικηγόρους, οπόταν κανένας δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι ο νόμος χρειάζεται για να προστατεύσει αγοραστές ή ενοικιαστές. Είναι κάτι που απλά θα επιφέρει σημαντικό κόστος και θα δημιουργήσει αχρείαστες καθυστερήσεις. Ας το καταλάβουμε ότι η νέα νομοθεσία είναι ένα μέσο αύξησης των εσόδων των δικηγόρων και τον λογαριασμό θα τον πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

 

Τι άλλο άραγε πρέπει να αναμένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν τις εκλογές; Φαίνεται ότι η κυβέρνηση και τα πολιτικά κόμματα έχουν ξεκινήσει μια επιχείρηση αλίευσης ψήφων. Σαν ιδιοκτήτης ακινήτων σε ποιον θα πρέπει να δώσω την ψήφο μου στις επερχόμενες εκλογές; Μπορώ να εμπιστευθώ κάποιον από τους εν ενεργεία βουλευτές που ψήφισαν τους πιο πάνω νόμους; Μάλλον όχι.

 

 

Από: 
Γιώργος Μουσκίδης

Πρόεδρος Συνδέσμου Προώθησης Ανάπτυξης Ακινήτων
Διευθυντής FOX Smart Estate Agency 

 

Latest News

14
Jun

Are you Interested to…

    We are happy to list below a selection of new flats which are either ready or deliverable until September 2021.…
04
Jun

Buying a flat easier…

The Courtyard affords a variety of choices for flats o   The Courtyard gives ample choice to a prospective buyer. There…
26
May

Nicosia is Starting…

    Several Important Projects have either been completed or are close to their completion in Nicosia, filling Nicosia Residents…
Available

Office

Akropolis, Nicosia

REF: OR-106809

€11,500 /mth. VIEW DETAILS
Available

1 Bedroom Apartment

Engomi, Nicosia

1 BED | 1 BATH | REF: A-106610

€135,000 +VAT VIEW DETAILS
Available

3 Bedroom House

Kokkinotrimithia, Nicosia

3 BED | 2 BATH | REF: H-106403

€247,000 +VAT VIEW DETAILS