SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Έμφαση στους Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Published on 13th November 2019
landloard, sellers

Στην πρόσφατη εκδήλωση μας στο “The Mall of Cyprus”, στις 2-3 Νοεμβρίου 2019, με ονομασία Property Weekend είχαμε την ευκαιρία να συναντήσουμε πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η FOX απευθύνθηκε αυτή τη φορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να πουλήσουν ή να ενοικιάσουν ακίνητα και οργάνωσε συναντήσεις μαζί τους στο Mall για να αναλάβει την προώθηση των ακινήτων τους.

Συζητήθηκαν οι τρόποι προώθησης των ακινήτων, το ύψος της ζητούμενης τιμής, φορολογικές υποχρεώσεις, προετοιμασία του ακινήτου για φωτογράφιση και βιντεοσκόπηση, στόχευση υποψήφιων αγοραστών ή ενοικιαστών, διαδικασία ολοκλήρωσης συναλλαγών, κλπ . 

Μαζέψαμε κάποιες από τις πιο συχνές ερωτήσεις που είχαν οι ιδιοκτήτες και τις παραθέτουμε πιο κάτω με τις απαντήσεις μας.

 

Οι ακόλουθες ερωτήσεις αφορούν ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητο προς πώληση:

 

  • Q: Είναι τώρα η κατάλληλη περίοδος για να πουλήσω το ακίνητο μου;

    A: Η πώληση ενός ακινήτου είναι σημαντική απόφαση και πρέπει να εξετάζεται με πολλή σοβαρότητα. Ο ιδιοκτήτης καλείται να απαντήσει τις πιο κάτω ερωτήσεις.

    Είμαι ικανοποιημένος με το επίπεδο των σημερινών τιμών; Θα αγοράσω κάτι άλλο όταν πουλήσω το δικό μου ακίνητο; Πόση ανάγκη έχω να πουλήσω; Οι απαντήσεις αυτών των ερωτήσεων θα καθορίσουν και την απόφαση του ιδιοκτήτη.

    Πληροφοριακά, το επίπεδο των σημερινών τιμών βρίσκεται σε φυσιολογικά επίπεδα και για αυτό θεωρούμε ότι είναι κατάλληλη εποχή. Δεν αναμένουμε να δούμε σημαντική αύξηση στο εγγύς μέλλον.

     

  • Q: Πρέπει να προετοιμάσω το ακίνητο μου για να πωληθεί πιο εύκολα;

    A: Συνήθως χρειάζονται μόνο κοσμητικές εργασίες δηλαδή καθαριότητα, κάποια μπογιατίσματα, μικροεπιδιορθώσεις κλπ. Αποφεύγουμε τις βελτιώσεις διότι συνήθως δεν αποδίδουν τα ανάλογα

     

  • Q: Πόσο κεφαλαιουχικό φόρο θα πληρώσω;

    A: Η απάντηση στην ερώτηση δεν είναι απλή, γιατί χρειάζονται να συγκεντρωθούν διάφορα στοιχεία όπως για παράδειγμα τόκοι δανείων που έγιναν για την αγορά του ακινήτου, αν είναι πρώτη πώληση που πραγματοποιεί ο ιδιοκτήτης, αν έχουν γίνει αναβαθμίσεις στο ακίνητο, η προμήθεια του κτηματομεσίτη κλπ.

    Σίγουρα είναι σημαντικό να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης εάν θα πληρώσει και πόσο φόρο πριν ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης. Ο κτηματομεσίτης μπορεί να βοηθήσει στον υπολογισμό.

     

  • Q: Ποια η αξία του ακινήτου μου;

    A: Κατά την διαδικασία πώλησης, οι λειτουργοί του κτηματομεσίτη θα επισκεφθούν το ακίνητο σας και θα σας εισηγηθούν την αγοραία αξία του και τον καθορισμό της ζητούμενης τιμής στην οποία πιστεύουν ότι μπορούν να το πουλήσουν.

    Είναι πολύ σημαντικό να μπει το ακίνητο στην αγορά στην σωστή τιμή. Κάποτε οι ιδιοκτήτες εισηγούνται να ξεκινήσουν από μια ψηλή ζητούμενη τιμή και να την μειώνουν σιγά σιγά εάν δεν βρεθεί αγοραστής. Αυτή η προσέγγιση κάνει ζημιά στο ακίνητο γιατί οι σοβαρά ενδιαφερόμενοι είναι συνήθως οι πρώτοι που θα το δουν και θα το απορρίψουν.  

     

  • Q: Πιά είναι η διαδικασία πώλησης και ποιά έντυπα θα χρειαστεί να υπογράψω;

    A: Στην πρώτη επίσκεψη στο ακίνητο από λειτουργό της FOX θα συζητηθεί/καθοριστεί η ζητούμενη τιμή, εάν χρειάζεται να γίνουν κάποιες μικροεπιδιορθώσεις / συντηρήσεις και θα υπογραφεί το σχετικό έντυπο για προώθηση του ακινήτου.

    Το έντυπο καθορίζει τα δικαιώματα και υποχρεώσεις της FOX και του ιδιοκτήτη στην σχέση αυτή. Μεταξύ άλλων διατυπώνει καθαρά την αμοιβή για να μην υπάρξουν οποιεσδήποτε αμφιβολίες.

     

    Ο λειτουργός της FOX θα καταχωρήσει το ακίνητο στην ιστοσελίδα και θα το προωθήσει με τα μέσα που διαθέτει το δίκτυο της εταιρείας.

    Οι ενδιαφερόμενοι πελάτες θα μιλούν με τον λειτουργό της FOX μέχρι να υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον, στην οποία περίπτωση ο πελάτης θα υποβάλει την προσφορά του η οποία μετά από διαπραγμάτευση εάν γίνει αποδεκτή προχωρούμε στην πώληση.

     

    Συνήθως γίνεται προσύμφωνο για κράτηση και ακολουθεί υπογραφή πωλητηρίου και μεταβίβαση τίτλου στο κτηματολόγιο.

    Η διαδικασία του κτηματολογίου, ως επίσης και η εξασφάλιση διαφόρων πιστοποιητικών που απαιτούνται για την μεταβίβαση, ανατίθεται σε εξωτερικό συνεργάτη /δικολάβο ο οποίος εργάζεται με τις υποδείξεις και έλεγχο από τη FOX.  

     

     

  • Q:  Έχω ωραίο διαμέρισμα προς πώληση σε πολυκατοικία που δεν συντηρείται σωστά. Τι μπορώ να κάνω;

    A: Πρώτο να συμμετάσχετε στα κοινά, δηλαδή προσπαθήστε να μπείτε στην Διαχειριστική Επιτροπή, εάν υπάρχει. Εάν δεν υπάρχει, δημιουργήστε ΔΕ με βάση την σχετική νομοθεσία.

    Η ΔΕ μπορεί να αποφασίσει συντηρήσεις για το κτίριο και να επιβάλει στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν το κόστος αναλογικά με το εμβαδό της ιδιοκτησίας τους.

     

  • Q: Έχω πρόβλημα με την Διαχειριστική Επιτροπή στην πολυκατοικία που μένω. Τι να κάνω;

    A: Με βάση την υφιστάμενη νομοθεσία, η Διαχειριστική επιτροπή ενός κτιρίου έχει μεγάλες εξουσίες. Γι’ αυτό το πιο πιθανό σας συμφέρει να αποφύγετε τις προστριβές.

     

    Εάν όμως πιστεύετε ότι η ΔΕ παρανομεί, τότε με τον κατάλληλο δικηγόρο μπορείτε να βρείτε το δίκαιο σας στο δικαστήριο αλλά να γνωρίζετε ότι είναι χρονοβόρα διαδικασία.

     

  • Q:  Έχω προβλήματα με ενοικιαστές μου. Κάποιοι καθυστερούν να με πληρώσουν, άλλοι δεν μου δίνουν αύξηση, κάποιος έφυγε και άφησε απλήρωτους λογαριασμούς και ζημιές. Που μπορώ να απευθυνθώ;

    A: Υπάρχει ο ΚΣΙΑ, Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων, ο οποίος εάν είστε μέλος του μπορεί να σας συμβουλεύσει και να σας παραπέμψει στους δικηγόρους του.

     

    Η θεραπεία είναι ανάλογη με το παράπτωμα. Η πλέον ανώδυνη και σύντομη οδός είναι αυτή του διαλόγου, της διαπραγμάτευσης και της συναίνεσης.

     

    Εάν όμως αυτό είναι ανέφικτο, υπάρχει η νομική οδός, η οποία είναι συνήθως μακροσκελέστατη και ζημιογόνα προς τον ιδιοκτήτη, αν και στο τέλος  μπορεί  να δικαιωθεί αλλά να μην μπορεί να επιβάλει κάποιες αποφάσεις των δικαστηρίων.

     

    Θα μπορούσαμε να αναφέρουμε και πολλές άλλες ερωτήσεις. Αν όμως έχετε κάποια συγκεκριμένη ερώτηση που σας απασχολεί, είμαστε στην διάθεση σας στο τηλέφωνο: (Δωρεάν κλήση)  800 800 82 ή αποστέλλοντας email στο  info@foxrealty.com.cy.

     

    Για την ασφάλεια και την ταχύτητα της συναλλαγής σας και την αποφυγή ταλαιπωρίας, η ανάθεση ενός ακινήτου πρέπει να γίνεται σε επαγγελματίες κτηματομεσίτες, καθώς η πώληση και η ενοικίαση ενός ακινήτου είναι σοβαρή υπόθεση.

     Από: Γιώργος Μουσκίδης

              Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

              Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)



Latest News

05
Dec

Our Most Luxurious Cyprus…

Our Most Luxurious Cyprus Real Estate…  Cyprus is located at the intersection of Europe, Africa and Asia, is the third-largest…
28
Nov

H FOX συνεχίζει…

  Το δεύτερο FOX Property Weekend που έλαβε…
13
Nov

Έμφαση στους…

Στην πρόσφατη εκδήλωση μας…