SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Διαιωνίζονται τα προβλήματα στον τομέα των ακινήτων

Published on 6th September 2019

 

Έχει γίνει πια κανόνας, νομοθεσίες που αφορούν σοβαρά θέματα, δυστυχώς να παραπέμπονται στις ελληνικές καλένδες, ενώ αντίθετα θέματα όχι υψίστης σημασίας να προωθούνται άμεσα.

 

Ως Πρόεδρος του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) συχνά καλούμαι στις αρμόδιες επιτροπές της Βουλής για συζήτηση και επεξεργασία νομοθεσιών που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων.

 

Στόχος η συζήτηση και η επεξεργασία προτάσεων νόμου που καταθέτουν βουλευτές και νομοσχεδίων που καταθέτει η κυβέρνηση.

 

Σοβαρά θέματα, για τα οποία θα αναφερθούμε στη συνέχεια, συζητούνται και δυστυχώς δεν προωθούνται. Κλειδώνονται, στην κυριολεξία στα συρτάρια της Βουλής.

 

Δεν είναι υπερβολή αν αναφέρουμε ότι αυτά τα θέματα αφορούν πολλούς ψηφοφόρους ή και ομάδες επαγγελματιών των οποίων μπορεί να επηρεάζονται τα συμφέροντα.

 

Επιπρόσθετα, μπορεί με την προώθησή τους να επηρεάζονται «κάστρα», μέσα στην ίδια την κρατική μηχανή.

 

Συγκεκριμένα,  να απαριθμήσουμε κάποια από αυτά τα θέματα:

·         Καθυστέρηση στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας. Δημιουργεί τεράστια προβλήματα στους ιδιοκτήτες που θέλουν να τα πωλήσουν ή να τα χρηματοδοτήσουν, ενώ επανειλημμένα μας τράβηξε το αφτί και η ΕΕ. Το θέμα για μας είναι απλό. Πρέπει να βρεθεί ο τρόπος, ο τίτλος να εκδίδεται με την παράδοση του κλειδιού στον αγοραστή.

 

·         Καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις. Τη στιγμή που παρατηρείται έλλειψη διαμερισμάτων και ανεβαίνουν οι τιμές των ενοικίων, οι Αρχές (Δήμοι, Πολεοδομία) καθυστερούν την αδειοδότηση για την κατασκευή νέων κτιρίων, που θα απαμβλύνει το συγκεκριμένο πρόβλημα με τα ενοίκια.

 

Πρέπει μια Αρχή να εκδίδει όλες τις άδειες και να ελέγχει την πιστή τήρηση των όρων που διέπουν αυτές τις άδειες κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης των έργων, ώστε το πιστοποιητικό έγκρισης και ο τίτλος να εκδίδονται ταυτόχρονα με την αποπεράτωση του έργου.

 

·         Κοινόκτητες οικοδομές. Είναι θέμα χρόνου πότε θα θρηνήσουμε θύματα από τα κτίρια που καταρρέουν είτε τμηματικά είναι ολόκληρα.

 

Και δεν αφορά μόνο θέματα ασφάλειας αλλά και θέματα που άπτονται με την ποιότητα ζωής.

 

Ο νόμος περί κοινόκτητων οικοδομών πρέπει άμεσα να τροποποιηθεί ώστε οι ιδιοκτήτες των μονάδων να είναι συλλογικά υπόχρεοι να επιδιορθώνουν και να συντηρούν τα κτίρια τους. Με τον τρόπο αυτό θα αποτελούν στολίδι και όχι ντροπή για τις περιοχές που βρίσκονται.

 

·         Ενοικιοστάσιο. Ο νόμος περί ενοικιοστασίου δημιουργεί ακίνητα δύο ταχυτήτων, αλλά και ιδιοκτήτες και ενοίκους δύο ταχυτήτων.

 

Είναι απαράδεκτο εν έτη 2019 το κράτος να καθορίζει τη μέγιστη αύξηση που θα επιβάλλεται στα ενοίκια για ακίνητα ή, για παράδειγμα, να κατοχυρώνεται η κληρονομικότητα του ενοικιαστή, χωρίς ο ιδιοκτήτης να έχει λόγο.

 

Είναι ξεκάθαρο ότι αυτός ο αναχρονιστικός νόμος πρέπει να καταργηθεί άμεσα.  

 

·         Αργή απονομή δικαιοσύνης. Άλλο τεράστιο πρόβλημα είναι η μεγάλη καθυστέρηση στην επίλυση προβλημάτων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αφού οποιαδήποτε διαφορά πρέπει να οδηγηθεί στο δικαστήριο, όπου όλοι γνωρίζουμε τι σημαίνει αυτό και πόσο καθυστερεί η όλη διαδικασία.

 

Ακόμη και το αυτονόητο, ότι δηλαδή, οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν το ενοίκιο, πρέπει να απομακρύνονται από το υποστατικό που ενοικιάζουν το συντομότερο, αυτό δεν γίνεται, παρά την πρόταση νόμου, που κατατέθηκε στη Βουλή, για τροποποίηση της σχετικής νομοθεσίας που όπως φαίνεται κι αυτή παραπέμφθηκε στις ελληνικές καλένδες.

 

Φαίνεται στην Κύπρο, όπου διοικούν δικηγόροι και δικαστές είναι πολύ δύσκολο να βρίσκονται εξωδικαστικές διαδικασίες, που είναι η τάση σχεδόν σε όλο τον κόσμο.

 

·         Πληροφόρηση. Τελειώνοντας, να ξαναϋπογραμμίσουμε ότι οι εμπλεκόμενοι στον τομέα των ακινήτων ενεργούν στα τυφλά, αφού βασιλεύει πλήρες σκοτάδι στον τομέα της ενημέρωσης. Για παράδειγμα, δεν γνωρίζουμε τον αριθμό των διαμερισμάτων, σπιτιών, καταστημάτων γραφείων κλπ. που πωλούνται είτε παγκύπρια, είτε ανά επαρχία είτε άλλως πως.

 

Είναι καιρός η κυβέρνηση και τα κόμματα, να εγκύψουν στα πιο πάνω θέματα και να αντιμετωπίσουν τα χρόνια προβλήματα του τομέα των ακινήτων.   

 

 

 Γιώργος Μουσκίδης

Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)

Latest News

28
Jul

FOX One Stop Solution

Home Buyers Expo by FOX 1ST HOME BUYERS EXPO BY FOX The 1st Expo for properties Buying and selling took place on February 23rd, 2019 in…
28
Jul

Μπορούμε να…

  Η FOX είναι ένα από τα μεγαλύτερα…
28
Jul

We can find what are…

FOX is one of the largest Real Estate Agencies in Cyprus with 7 branches and more than 60 staff across Cyprus. FOX Smart Estate Agency…