SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Ενισχύεται η σταθεροποίηση του τομέα των ακινήτων

Published on 19th July 2016

cyprus property prices Τόσο ο αριθμός των συναλλαγών σε ακίνητα, όσο και οι δείκτες των τιμών συνηγορούν ότι ο τομέας των ακινήτων σταθεροποιείται. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων που έχουν κατατεθεί το πρώτο εξάμηνο του 2016, είναι αυξημένος κατά 28%, συγκρινόμενος με την αντίστοιχη εξαμηνία του 2015. Εάν δεχτούμε ότι το ίδιο ποσοστό αύξησης θα συνεχιστεί μέχρι το τέλος του 2016, τότε πρέπει να περιμένουμε τις συνολικές πωλήσεις του 2016 να είναι 6400 συναλλαγές. Εκτιμούμε ότι μια κανονική χρονιά για τον τομέα των ακινήτων, πρέπει να παρουσιάζει πωλήσεις κοντά στις δέκα με δώδεκα χιλιάδες ακίνητα. Άρα, εάν η πρόβλεψη για το 2016 βγει τελικά ορθή, τότε οι πωλήσεις θα κυμαίνονται από το 53% μέχρι το 64% του κανονικού. Είναι προτιμητέα η σταδιακή αύξηση των πωλήσεων έτσι ώστε η αγορά να μπορεί να ανταποκρίνεται στην αυξημένη ζήτηση και να αποφευχθούν οι φούσκες του παρελθόντος. Η σταδιακή αύξηση των πωλήσεων υποστηρίζεται από σταδιακή βελτίωση των οικονομικών των κυπριακών νοικοκυριών. Η Κυριακή οικογένεια είχε υπερδανειστεί απότομα, γεγονός που βοήθησε σημαντικά στην δημιουργία της φούσκας των ακινήτων. Η μείωση των επιπέδων δανεισμού, είναι διαδικασία που αναμένεται να διαρκέσει κάποια χρόνια. Υπάρχουν φυσικά και οι ξένοι αγοραστές, οι οποίοι αποτελούν χονδρικά το ¼ του συνόλου των πωλήσεων, οι οποίοι φαίνεται να συνεχίζουν να ενδιαφέρονται για το κυπριακό ακίνητο, είτε για λόγους επενδυτικούς , ιδιωτικοποίησης , άδειας μόνιμης παραμονής ή ιθαγένειας. Τα επίπεδα τιμών σταθεροποιήθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, σύμφωνα με τον δείκτη των RICS παρουσιάζεται αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 1,2% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, δηλαδή το τέταρτο τρίμηνο του 2015. Τα σπίτια το ίδιο τρίμηνο παρουσίασα αύξηση 1,5%, τα γραφεία 1,5% αύξηση, ενώ τα καταστήματα παρουσίασαν μείωση κατά 0,5%.Οι πιο πάνω τάση των τιμών από τους RICS είναι πολύ παρόμοιες με τις τάσεις των τιμών από τον δείκτη της Κεντρικής Τράπεζας. Ένας νέος δείκτης που μας παρουσιάστηκε τελευταία από την Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου (CYSTAT), ασχολείται με κατοικίες και συλλέγει τα δεδομένα του από τις τιμές των συναλλαγών που γίνονται στο Κτηματολόγιο. Ο δείκτης αυτός έχει μεγάλες αποκλίσεις από τριμηνία σε τριμηνία και για αυτό αποφεύγουμε να τον μελετήσουμε ανά τριμηνία, αλλά τον παρακολουθούμε σε πιο μακροπρόθεσμη βάση. Ο δείκτης αυτός παρουσίασε ετήσια πτώση κατά 1,2%, δηλαδή μεταξύ της πρώτης τριμηνίας του 2015 και τις πρώτης τριμηνίας του 2016. Οι εκποιήσεις μέσω δημοπρασιών έχουν αρχίσει αλλά δεν έχουμε δει να έχουν ιδιαίτερη επιτυχία και σίγουρα δεν φαίνεται ότι μπορεί να επηρεάσουν τις τιμές των ακινήτων σε σημαντικό βαθμό. Τελειώνοντας, θα θέλαμε να εκφράσουμε συγκρατημένη αισιοδοξία τόσο για την πορεία των τιμών όσο και για τον αριθμό των συναλλαγών του τομέα των ακινήτων. Αναμένουμε ότι θα κινούνται σε συνάρτηση με την βελτίωση των οικονομιών των τραπεζών και της οικονομίας της Κύπρου γενικότερα.   George Mouskides Από: Γιώργος Μουσκίδης            Διευθυντής FOX Smart Estate Agency            Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >