SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

‘‘Ρόλλερ Κόουστερ’’ η ψυχολογία των αγοραστών

Published on 24th March 2016

awesome-busch-gardens-coaster-photography-roller-rollercoaster-Favim_com-44808 Διαφορετικά στρατόπεδα προβάλλουν θετικούς ή αρνητικούς παράγοντες για την πορεία της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων, για να εξυπηρετήσουν τους σκοπούς τους. Η εναλλαγή και ένταση των παραγόντων αυτών στην επικαιρότητα, επηρεάζει την ψυχολογία και γεμίζει αμφιβολίες τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Από εφημερίδα σε εφημερίδα νομίζεις ότι διαβάζεις διαφορετικά νέα. Άλλοι βάφουν τις ειδήσεις κόκκινες και άλλοι μπλε, αλλά η ψυχολογία των αγοραστών γίνεται μαύρη. Για κομματικές σκοπιμότητες, ειδικά τώρα πριν τις εκλογές, όλα παίζονται στο καζίνο της ψήφου. Το καλό της οικονομίας μας δεν τους ενδιαφέρει. Ο λαϊκισμός και ο κομματικός πατριωτισμός πάνω από όλα. Δεν τους αφορά η ανεργία ούτε το επίπεδο ζωής των Κυπρίων. Αυτή η πραγματικότητα αποθαρρύνει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να προβούν σε αγορές, αλλάζοντας συνεχώς άποψη ή περιμένοντας για σταθεροποίηση της κατάστασης. Είχε δίκαιο αυτός που είπε ότι η πολιτική και η οικονομία είναι συγκοινωνούντα δοχεία. Παραθέτουμε πιο κάτω κάποιους παράγοντες που προβάλλονται που πιστεύουμε ότι επηρεάζουν θετικά την σκέψη των αγοραστών:

  • Μετά από συνεχείς πτώσεις από τα μέσα του 2008, οι τιμές των ακινήτων φαίνονται να σταθεροποιούνται, όπως μας υποδεικνύουν οι σχετικοί δείκτες της Κεντρικής Τράπεζας και των RICS, τα τελευταία τρία τρίμηνα.
  • Ο αριθμός των ακινήτων που πωλούνται κάθε μήνα, βρίσκεται μεν σε χαμηλά επίπεδα, αλλά παρουσιάζει σταδιακή αύξηση μήνα με μήνα.
  • Η οικονομία της Κύπρου παρουσιάζει ανάπτυξη εδώ και ένα χρόνο περίπου, σαν αποτέλεσμα των ενεργειών που πάρθηκαν λόγω του μνημονίου, γεγονός που μας καθιστά όλους πιο αισιόδοξους.
  • Αναμένονται κάποιες διαρθρωτικές αλλαγές που θα βοηθήσουν περαιτέρω στην βελτίωση των οικονομικών συνθηκών της αγοράς – μεταρρυθμίσεις στη δημόσια υπηρεσία, λιμάνι Λεμεσού, ΑΤΗΚ κλπ .
  • Οι Τράπεζες μείωσαν ελαφρώς τα δανειστικά επιτόκια και ισχυρίζονται ότι δίνουν νέα δάνεια. Σίγουρα τα χαμηλότερα επιτόκια δίνουν ανάσες σε αρκετούς οφειλέτες.
  • Οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές σήμερα, αφού η προσφορά ακινήτων είναι σημαντική σε όλες τις περιοχές και όλα τα ήδη των ακινήτων, με μικρές εξαιρέσεις.

Ο υπερτονισμός των πιο κάτω παραγόντων αναβάλλουν την απόφαση των επίδοξων αγοραστών, να προχωρήσουν δηλαδή σε αγορά, επειδή επηρεάζουν αρνητικά την ψυχολογία τους:

  • Οι απεργίες, οι οποίες φαίνεται να είναι πολιτικά υποκινούμενες λόγω των επερχόμενων εκλογών, είναι μια αρνητική παράμετρος.
  • Η αντίσταση και κινητοποίηση των συντεχνιών και του κατεστημένου εναντίον σε οποιαδήποτε ορθολογιστική μεταρρύθμιση που μπορεί να βοηθήσει στην εξυγίανση της οικονομίας.
  • Η αναμονή από πολλούς αγοραστές ότι θα υπάρξει σημαντικός αριθμός εκποιήσεων και πιθανόν να παρουσιαστούν μεγάλες ευκαιρίες, για τις οποίες αποφασίζουν να περιμένουν. Εμείς δεν το πιστεύουμε.
  • Η υπερπροβολή των πιθανών εξελίξεων (ή μη) στο κυπριακό και της επιθετικής στάσης της Τουρκίας τόσο στο Κυπριακό όσο και το μεταναστευτικό, προβληματίζει για το μέλλον της Κυπριακής Δημοκρατίας και για το αν αξίζει κάποιος να έχει περιουσία σε αυτό τον τόπο.
  • Ο μεγάλος όγκος των μη εξυπηρετούμενων δανείων δημιουργεί ερωτηματικά για την ευρωστία του τραπεζικού συστήματος και την δυνατότητα του να αναχρηματοδοτήσει την ανάπτυξη στην Κύπρο.
  • Η προσαγωγή στο δικαστήριο πολιτικών και άλλων συνεργατών τους που ενέχονται σε εγκλήματα. Ενώ είναι ένα θετικό στοιχείο, ότι δηλαδή αυτά τα εγκλήματα άρχισαν επιτέλους να τιμωρούνται στην Κύπρο, προκαλούν αμφιβολίες και ανασφάλειες στο μυαλό των αγοραστών για την σταθερότητα του όλου συστήματος και την διαφθορά που υποβόσκει.

Με τους πιο πάνω αρνητικούς και θετικούς παράγοντες να προβάλλονται διαδοχικά στην επικαιρότητα, μέσα από το πρίσμα της κάθε κομματικής παράταξης, δυσκολεύει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να πάρουν απόφαση για αγορά, ενώ θέλουν και έχουν την οικονομική δυνατότητα να το πράξουν. Ενώ μελετούν τα δεδομένα και βλέπουν πολλά ακίνητα, εντούτοις αμφιταλαντεύονται και δεν αποφασίζουν. Ποιος μπορεί να τους αδικήσει; George Mouskides Από: Γιώργος Μουσκίδης           Διευθυντής FOX Smart Estate Agency           Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)

Latest News

25
Mar

Nicosia Real Estate…

At FOX Realty we have a range of properties available from thirty thousand up to five million plus. We understand that different people…
26
Feb

Cyprus Real Estate Property…

Cyprus Real Estate Property that could be yours in 2020 Cyprus real estate is continuing to boom. The country has always been a popular…
17
Jan

Rent control law distortions

   It is widely accepted that the Rent Control law must be abolished as it is anachronistic in nature and causes a number…