SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Λήγουν τα κίνητρα για αγορά ακινήτων στις 31/12/2016

Published on 17th February 2016

κίνητρα αγοράς ακινήτων Το ενδιαφέρον για απόκτηση ακινήτων στην Κύπρο από Κύπριους φαίνεται να μεγαλώνει. Τα τηλέφωνα στα κτηματομεσιτικά γραφεία άρχισαν να ξανακτυπούν. Υπάρχει ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας για ιδιοκατοίκηση, εξοχικό, οικόπεδο για το μέλλον, επενδυτικά ακίνητα. Το ενδιαφέρον από πολίτες τρίτων χωρών, που κατά κύριο λόγο ενδιαφέρονται για άδεια μόνιμης παραμονής ή και κυπριακό διαβατήριο συνεχίζεται. Λιβανέζοι, Αιγύπτιοι, Κινέζοι και Ρώσοι είναι μεταξύ των εθνικοτήτων που δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Όποιος και να είναι ο αγοραστής και για οποιαδήποτε τύπο ακινήτου και αν ενδιαφέρεται, αν κάποιος προγραμματίζει να αποκτήσει ακίνητο στην Κύπρο, τότε ίσως να πρέπει να το πράξει πριν τις 31/12/2016, για να εκμεταλλευτεί τα κίνητρα που δόθηκαν από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας.   Ποια είναι τα κίνητρα; α) Μεταβιβαστικά Τέλη Οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου μέχρι τις 31/12/2016 θα επιβαρυνθεί με τα μισά μεταβιβαστικά τέλη που θα πλήρωνε κανονικά. Νοείται ότι, ακίνητα που αγοράστηκαν καινούργια με ΦΠΑ συνεχίζουν να μην επιβαρύνονται με μεταβιβαστικά τέλη, όποτε και εάν γίνει η μεταβίβαση. Θα θέλαμε με ένα παράδειγμα να εξηγήσουμε το όφελος από το κίνητρο αυτό. Κάποιος αγοράζει μεταχειρισμένη κατοικία προς €300,000. Πριν το πιο πάνω κίνητρο που δόθηκε τον Ιούλιο του 2015, ο αγοραστής θα πλήρωνε κατά την μεταβίβαση €17,200 μεταβιβαστικά τέλη. Με το κίνητρο αυτό, πληρώνει σήμερα τα μισά μεταβιβαστικά τέλη. Δηλαδή έχει όφελος της τάξης των €8,600. β) Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών Το κίνητρο καθορίζει ότι όποιος αγοράσει ακίνητο μέχρι τις 31/12/2016 και το πουλήσει με κέρδος στο μέλλον τότε απαλλάσσεται από την πληρωμή οποιονδήποτε κεφαλαιουχικών κερδών. Συνεχίζοντας το πιο πάνω παράδειγμα, ο πωλητής της πιο πάνω κατοικίας είχε ένα κόστος κατοικίας για σκοπούς κεφαλαιουχικών κερδών €200,000. Για να υπολογίσει το κόστος έχει προσθέσει το κόστος αγοράς αναπροσαρμόζοντας το με τον πληθωρισμό (για να το φέρει σε σημερινές αξίες), τους τόκους του δανείου που έκανε για να το αγοράσει, την μεσιτική προμήθεια κτλ.). Αφού το πούλησε προς €300,000 το κέρδος του στην πράξη ανήλθε σε €100,000. Το κέρδος αυτό φορολογείται με 20%, άρα ο πωλητής πριν το κίνητρο που δόθηκε τον Ιούλιο του 2015 θα έπρεπε να πληρώσει €20,000. Μετά κίνητρα δεν θα πληρώσει καθόλου, άρα θα επωφεληθεί €20,000. Τα πιο πάνω κίνητρα ισχύουν για όλων των τύπων τα ακίνητα π.χ. διαμερίσματα, σπίτια, οικόπεδα, γραφεία, καταστήματα, χωράφια, ανεξάρτητα αν αυτά θα χρησιμοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση, άλλη ιδία χρήση ή για επενδυτικούς σκοπούς. Είναι τα κίνητρα ικανοποιητικά; Η ερώτηση είναι αν τα κίνητρα από μόνα τους αρκούν για να ωθήσουν κάποιον να αγοράσει. Δεν είμαι σίγουρος, αλλά τα οφέλη από τα κίνητρα είναι σημαντικά. Θα έλεγα όμως ότι εάν κάποιος σκοπεύει να αγοράσει σε ένα ορίζοντα μέχρι 2 χρόνια, ίσως να συμφέρει να το πράξει τώρα και να επωφεληθεί από τα κίνητρα. Πέραν των κινήτρων, οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σήμερα σε λογικά επίπεδα και υπάρχει αρκετή επιλογή ακινήτων για να διαλέξει κάποιος. Επιπλέον, οι τράπεζες ξεκίνησαν δειλά, δειλά να δανείζουν. Αυτός που μπορεί να εξασφαλίσει χρηματοδότηση και σκοπεύει να αγοράσει κάτι στο σύντομο μέλλον θα ήταν κρίμα να μην επωφεληθεί από τα κίνητρα. Georgos Mouskides Από: Γιώργος ΜουσκίδηςΔιευθυντής FOX Smart Estate Agency           Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >