SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

ΚΤ: Χαλαρώνει τους όρους χορήγησης δανείων

Published on 29th January 2016

δάνεια ανάπτυξης γηςΤο πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κινούνται τα πιστωτικά ιδρύματα όταν χρηματοδοτούν αγοραστές ακινήτων από εταιρείες ανάπτυξης γης, περιγράφει η νέα οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας, που χαλαρώνει τους όρους χορήγησης δανείων. Με βάση το προσχέδιο που έχει ετοιμαστεί, καθορίζονται οι όροι εάν ο αγοραστής και η εταιρεία ανάπτυξης γης είναι δανειολήπτες του ίδιου πιστωτικού ιδρύματος ή το αντίθετο. Λόγω των ιδιαιτεροτήτων που παρουσιάζει ο τομέας των ακινήτων, τα πιστωτικά ιδρύματα οφείλουν να διασφαλίζουν ότι το προσωπικό που ασχολείται με την αξιολόγηση και την παραχώρηση πιστωτικών διευκολύνσεων προς τις εταιρείες ανάπτυξης γης έχουν την κατάλληλη εμπειρία, τα προσόντα και την εξειδίκευση για την αντιμετώπιση τέτοιου δανεισμού. Στις ελάχιστες απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται είναι ότι η Επιτροπή Διαχείρισης Κινδύνων οφείλει να αξιολογεί τους μακροοικονομικούς παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τις συνθήκες της αγοράς βραχυπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Η αρμόδια εγκριτική Αρχή θα πρέπει να εξετάζει ότι η συμμετοχή του δανειολήπτη είναι σύμφωνα με τους όρους της δανειακής σύμβασης. Επίσης, ότι τα έσοδα από τις μέχρι σήμερα εκταμιεύσεις χρησιμοποιήθηκαν για τους σκοπούς του έργου σύμφωνα με το πιστοποιητικό του κόστους ολοκλήρωσης που ετοιμάζεται από τον Επιμετρητή Ποσοτήτων και επαληθεύεται από τον λογιστή του δανειολήπτη. Σχετικά με την έκθεση εκτίμησης, η οδηγία αναφέρει ότι οι εκτιμήσεις πρέπει να γίνονται σύμφωνα με τα πρότυπα εκτίμησης της RICS (Κόκκινη Βίβλος) ή βάσει των Ευρωπαϊκών Προτύπων Εκτίμησης (Μπλε Βίβλος) ή βάσει των Διεθνών Προτύπων Εκτίμησης (Λευκή Βίβλος). Τα πιστωτικά ιδρύματα οφείλουν να αξιολογούν την καταλληλότητα της μεθόδου εκτίμησης και οι οδηγίες προς τους εκτιμητές πρέπει να είναι σαφείς και γραπτές. Πρέπει να αναφέρεται ρητώς στην έκθεση εκτίμησης, για παράδειγμα, εάν ένα ξενοδοχείο μπορεί να εκτιμηθεί βάσει της μεθόδου του κόστους αντικατάστασης ή της μεθόδου της μελλοντικής κερδοφορίας. Σε περίπτωση σημαντικής μεταβολής (είτε θετικής είτε αρνητικής), για παράδειγμα μεταβολής στις πολεοδομικές ζώνες ή της οικοδομικής άδειας, απαιτείται επανεκτίμηση. Οποιαδήποτε έξοδα για εκτιμήσεις που διενεργούνται για σκοπούς κεφαλαιακών απαιτήσεων ή κατά τη διαδικασία αναθεώρησης των πιστωτικών διευκολύνσεων, θα τα επωμίζεται το πιστωτικό ίδρυμα, εκτός αν καθορίζεται διαφορετικά στη δανειακή σύμβαση. Σε περίπτωση χορήγησης πιστωτικών διευκολύνσεων για τη χρηματοδότηση ανάπτυξης γης ή έργου, η έκθεση εκτίμησης πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια τις αξίες και τα κυριότερα χαρακτηριστικά της κάθε μονάδας κι αν αυτή πρόκειται να πωληθεί ξεχωριστά. Επίσης θα πρέπει να αναφέρεται η αξία αν θα πωληθεί ολόκληρο το έργο. Οι λειτουργοί διαχείρισης πιστωτικού κινδύνου, τα κλιμάκια αξιολόγησης και οι εγκριτικές Αρχές πρέπει να είναι κατάλληλα εκπαιδευμένα ώστε να κατανοούν και να αξιολογούν τις εκθέσεις εκτιμήσεων, ιδίως όσον αφορά τις αναφορές σε περιορισμούς στην πώληση του ακινήτου. Οι εκταμιεύσεις από το δάνειο δύναται να γίνονται μόνο κατόπιν αιτήσεως από τους δανειολήπτες και πρέπει να συνοδεύονται από πιστοποιητικό προόδου του έργου το οποίο να εκπονεί ο επιμετρητής Ποσοτήτων. Οι εκταμιεύσεις δανείων δεν καλύπτουν υπερβάσεις κόστους κυρίως για να αποφευχθεί μια κατάσταση κατά την οποία το δάνειο έχει εκταμιευθεί στο σύνολό του, αλλά το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί. Υπάρχει στενή παρακολούθηση της προόδου των πωλήσεων του έργου καθώς και των σχετικών εισπράξεων και όλα τα έσοδα από τις πωλήσεις κατατίθενται στον λογαριασμό του δανείου του έργου που χρηματοδοτείται. Το πιστωτικό ίδρυμα της εταιρείας ανάπτυξης γης οφείλει να ενημερώνει το πιστωτικό ίδρυμα του αγοραστή για τον δανειακό λογαριασμό της εταιρείας ανάπτυξης γης που σχετίζεται με το συγκεκριμένο έργο και το οποίο είναι εξασφαλισμένο με υποθήκη επί του ακινήτου που έχει αγοραστεί από τον δανειολήπτη. Το πιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί το δάνειο στον αγοραστή πρέπει, μετά από κάθε εκταμίευση από το δάνειο του αγοραστή, να μεταφέρει το ποσό της εκταμίευσης, είτε με έμβασμα είτε με τραπεζική επιταγή, στον λογαριασμό της εταιρείας ανάπτυξης γης.

Γράφει: Θεανώ Θειοπούλου
Πηγή: www.philenews.com

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >