SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Μη εξυπηρετούμενα δάνεια στην Κύπρο - το ηθικό δίλημμα

Published on 12th November 2015

μη εξυπηρετούμενα δάνεια στην ΚύπροΜη εξυπηρετούμενα δάνεια στην Κύπρο Είναι αποδεκτό από όλους, όσοι ασχολούνται με την οικονομία, ότι το κύριο πρόβλημα που επηρεάζει αρνητικά τις πλείστες οικονομικές παραμέτρους είναι το υψηλό ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων στην Κύπρο. Οι όποιες προσπάθειες έγιναν μέχρι τώρα για μείωση των δανείων αυτών, που σήμερα υπολογίζονται στα 27 δις. ευρώ και αποτελούν σχεδόν το 50% των συνολικών δανείων, δεν καρποφόρησαν. Είναι, επίσης, αντιληπτό σε όλους ότι τόσο τα  μη εξυπηρετούμενα δάνεια στην Κύπρο όσο και το επίπεδο της ανεργίας χρειάζονται χρόνο για να βελτιωθούν. Μέρος των μη εξυπηρετούμενων δανείων στην Κύπρου, φαίνεται ότι σκόπιμα δεν εξυπηρετούνται και όλοι μας ελπίζουμε και ευχόμαστε να είναι μεγάλο αυτό το ποσοστό. Δηλαδή αυτοί που μπορούν να τα εξυπηρετήσουν να είναι πολλοί και να ξεκινήσουν να πληρώνουν το συντομότερο. Το νομοθετικό πλαίσιο και οι οδηγίες της Κεντρικής Τράπεζας για τη διαχείριση και χειρισμό των μη εξυπηρετούμενων δανείων στην Κύπρο έχει ήδη ολοκληρωθεί. Οι οφειλέτες γνωρίζουν τις συνέπειες της συνέχισης της μη εξυπηρέτησης των δανείων τους. Οι τράπεζες, από την πλευρά τους, σιγά – σιγά έχουν συνειδητοποιήσει την δυσκολία του θέματος και ετοιμάσει τη στρατηγική τους, όσον αφορά τις δράσεις και ενέργειες με τις οποίες θα προχωρήσουν με στόχο την αντιμετώπιση των συγκεκριμένων οφειλετών. Από τις μέχρι σήμερα εξελίξεις και την επαφή τόσο με τις τράπεζες όσο και με τους δανειολήπτες είναι ξεκάθαρο ότι οι πρώτες δεν είναι διατεθειμένες να χάσουν σημαντικό ποσοστό από τα συγκεκριμένα δάνεια. Συγκεκριμένα, πάρα πολλές προτάσεις που κατατίθενται από ενδιαφερόμενους αγοραστές, για ενυπόθηκα ακίνητα σε τιμές κάτω από την εκτιμημένη αξία αναγκαστικής πώλησης, δεν γίνονται αποδεκτές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μη γίνονται οι συναλλαγές και το πρόβλημα να οξύνεται, αφού προστίθενται οι τόκοι. Αυτό έχει ως άμεσο επακόλουθο η ψαλίδα μεταξύ της εκτιμημένης αξίας και του υπόλοιπου του δανείου να μεγαλώνει αρνητικά. Μια ευχάριστη εξέλιξη είναι το γεγονός ότι οι τράπεζες φαίνεται ότι ξεκίνησαν να αναζητούν λύση με την ανταλλαγή ενυπόθηκων ακινήτων έναντι του υπολοίπου του δανείου. Δηλαδή, ο οφειλέτης να προσφέρει το ενυπόθηκο ακίνητο του και η τράπεζα να είναι πρόθυμη να αφαιρέσει το ανάλογο ποσό της αξίας του ακινήτου από το υπόλοιπο του δανείου. Το μόνο μέρος της νομοθεσίας που ακόμη εκκρεμεί είναι η ψήφιση του νόμου, η οποία να επιτρέπει στις τράπεζες να πωλούν δάνεια σε τρίτους. Επειδή είναι μνημονιακή μας υποχρέωση, αυτό αναμένεται να υλοποιηθεί μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Δυσκολευόμαστε όμως να φανταστούμε ότι οι τράπεζες θα είναι διατεθειμένες να πωλήσουν τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια της Κύπρου σε τιμές σημαντικά πιο κάτω από την εκτιμημένη αξία αναγκαστικής πώλησης των αντίστοιχων ενυπόθηκων ακινήτων. Κατά συνέπεια, δεν βλέπουμε σημαντική αλλαγή, έστω και με την ψήφιση του νόμου. Και είναι εδώ που γεννάται το ηθικό δίλημμα ή διλήμματα. Θα πρέπει οι τράπεζες να δεχτούν σημαντική ζημιά στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και να χαρίσουν μεγάλο ποσοστό του δανείου στον προβληματικό οφειλέτη, αντί να τα πωλήσουν στην ίδια ή χαμηλότερη τιμή σε τρίτους, πιθανό ξένους; Εάν η απάντηση είναι θετική, σε αναλογία δεν θα έπρεπε να χαρίσουν το ίδιο ή και μεγαλύτερο ποσοστό στους οφειλέτες οι οποίοι είναι διαχρονικά συνεπείς με τις υποχρεώσεις τους έναντι των τραπεζών; Αν ψάξουμε να βρούμε ηθική σε αυτή την οικονομική περιπέτεια που διανύουμε, τι κόστος πρέπει να επιβαρυνθούν οι τράπεζες για τα λάθη που διέπραξαν σε όλη αυτή την οικονομική κρίση που μας οδήγησαν; Σίγουρα την νύφη δεν πρέπει να την πληρώσει ο τραπεζικός υπάλληλος που δεν είχε συμμετοχή στις αποφάσεις αυτές αλλά ούτε και ο απλός Κύπριος φορολογούμενος που είναι πάντα φαίνεται ο τελευταίος τροχός της άμαξας. Georgos Mouskides   Από: Γιώργος Μουσκίδης , Διευθυντής, FOX Smart Estate Agency George Mavreas Από: Γιώργος Μαυρέας, Εγγεγραμμένος Εκτιμητής

Latest News

03
Nov

Who is FOX and why invest…

Who is FOX and why invest in Cyprus? FOX is happy to be the only estate agency – member of LeadingRE in Cyprus. FOX is one of…
21
Oct

REAL ESTATE MARKET KICK-STARTING…

REAL ESTATE MARKET KICK-STARTING ONCE AGAIN 2020 was a tough year for the real estate sector, with a fall in the number of sales as…
18
Oct

Sell or Let your property…

Please contact us if you are interested in selling or letting you property in central Nicosia. Our Mission for property owners –…
Available

Building

Old City, Nicosia

REF: B-107894

€540,000 VIEW DETAILS
Available

2 Bedroom Apartment

Akropolis, Nicosia

2 BED | 2 BATH | REF: A-107821

€260,000 +VAT VIEW DETAILS
Available

3 Bedroom Apartment

Acropolis, Nicosia

3 BED | 3 BATH | REF: A-107819

€365,000 +VAT VIEW DETAILS