SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Aγορά ακινήτων στην Κύπρο - Η ελλιπής πληροφόρηση δημιουργεί στρεβλώσεις

Published on 4th November 2015

αγορά ακινήτων Aγορά ακινήτων στην Κύπρο Η πληροφόρηση που έχουν οι αγοραστές και οι πωλητές σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Κύπρο είναι χωρίς αμφιβολία ελλιπής. Αυτό οδηγεί τους εμπλεκόμενους (αγοραστές, πωλητές, επαγγελματίες, κτλ) πολλές φορές, σε λανθασμένες αποφάσεις, προσδοκίες αλλά και εντυπώσεις.   Το Κτηματολόγιο, όπως είναι γνωστό, πάνω σε μηνιαία βάση μας δίνει τις παρακάτω πληροφορίες:

  1. Καταθέσεις πωλητήριων εγγράφων ανά επαρχία.
  2. Καταθέσεις πωλητήριων εγγράφων από αλλοδαπούς ανά επαρχία.
  3. Αξίες μεταβιβάσεων με τη δηλωθείσα τιμή από τους αγοραστές και την αποδειχθείσα τιμή από το Κτηματολόγιο.

Σ’ ό, τι αφορά τα δυο πρώτα στοιχεία, που δίνει το Κτηματολόγιο, αυτά αφορούν τον αριθμό των πωλητήριων εγγράφων που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο. Με δυο λόγια, πωλήσεις που γίνονται χωρίς πωλητήριο έγγραφο, δηλαδή με απευθείας μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, πιθανότατα δεν λαμβάνονται υπόψη. Αυτό αναμφίβολα οδηγεί στην εξαγωγή λανθασμένων συμπερασμάτων, διότι οι μεταβιβάσεις χωρίς πωλητήρια έγγραφα, είναι αυξημένες αυτή την περίοδο. Ο λόγος είναι διότι οι αγοραστές είναι τώρα πολύ πιο προσεκτικοί και στις πλείστες περιπτώσεις απαιτούν τίτλο ιδιοκτησίας, για να αγοράσουν ακίνητο. Αναφορικά με το τρίτο στοιχείο, αυτό πιθανόν να αφορά πωλήσεις που έγιναν πριν πολλά χρόνια, αφού είναι γνωστό ότι η διαδικασία έκδοσης τίτλων είναι χρονοβόρα. Άρα οι μεταβιβάσεις και οι αξίες που δίνονται στο Κτηματολόγιο πιθανόν να αφορούν πωλήσεις που έγιναν πριν πολλά χρόνια και καμία σχέση να έχουν με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Ποια είναι τα στοιχεία που απαιτούνται ώστε να μπορεί ο κάθε ενδιαφερόμενος να εξαγάγει τα σωστά συμπεράσματα και να παίρνει τις ανάλογες αποφάσεις; Το πρώτο στοιχείο που χρειάζεται είναι να γνωστοποιούνται οι πραγματικές συνολικές πωλήσεις, οι οποίες θα περιλαμβάνουν τόσο τις τρέχουσες πωλήσεις με τίτλο όσο και τις πωλήσεις με πωλητήρια έγγραφα ( χωρίς τίτλο). Το δεύτερο να γνωστοποιούνται οι πωλήσει ανά είδος ακινήτου και περιοχές, δηλαδή πόσα διαμερίσματα, πόσες κατοικίες, πόσα οικόπεδα κλπ, ανά επαρχία. Ακόμη θα ήταν προτιμότερο να δίνονται στοιχεία ανά δήμο και κοινότητα. Το τρίτο, να καταγράφονται και να δημοσιεύονται στοιχεία που αφορούν την ηλικία, το μέγεθος και την τιμή του ακινήτου. Για παράδειγμα, θα θέλαμε να γνωρίζουμε πόσα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων πωλήθηκαν στο Στρόβολο, από 10 μέχρι 15 χρόνων, το πρώτο εξάμηνο του 2015. Αν είχαμε και την αξία που πωλήθηκαν ακόμη καλύτερα. Ένα τέταρτο σημαντικό στοιχείο είναι να γνωρίζουν οι εμπλεκόμενοι τον αριθμό των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση ανά τύπο και περιοχή. Αναφερόμενος στην πληροφόρηση που έχουμε για τις τιμές των ακινήτων να τονίσουμε ότι οι δυο δείκτες (RICS και Κεντρικής Τράπεζας) παρουσιάζουν, πολλές φορές, αντιφατικές και αλληλοσυγκρουόμενες τάσεις, που αντί να βοηθούν προκαλούν σύγχυση. Αυτό ενισχύουν και τα πρόσφατα στοιχεία που ανακοίνωσε η Eurostat για τις τιμές των ακινήτων της Κύπρου που παρουσιάζουν σημαντικά θετικότερη τάση από αυτές που κατέγραψαν οι δυο προαναφερθέντες δείκτες. Ιδιαίτερα, επειδή οι δείκτες εκδίδονται πάνω σε τριμηνιαία βάση και η ετοιμασία και η δημοσιοποίηση τους πολλές φορές καθυστερεί (ειδικά της ΚΤΚ) η πληροφόρηση που δίνουν έχει απλώς ιστορική σημασία και δεν προσφέρουν βοήθεια για τις τρέχουσες αποφάσεις. Οι δείκτες αυτοί θα ήταν καλά να είναι μηνιαίοι και να ανακοινώνονται μέσα στο πρώτο 15νθήμερο του επόμενου μήνα. Θα ήταν επίσης καλά να εκδίδει και το Κτηματολόγιο τέτοιο δείκτη που έχει και την πηγή της πληροφορίας. Θα ήταν χρήσιμο να έχουμε και κάποια ένδειξη για την συμπεριφορά των τιμών της γης αφού κανένας από τους 2 δείκτες δεν λαμβάνει υπόψη τα οικόπεδα και τα χωράφια. Η σωστή πληροφόρηση δημιουργεί ένα δίκαιο πλαίσιο μεταξύ αγοραστών και πωλητών για να αποφασίσουν. Αν, λοιπόν, κάποιοι κατέχουν τα στοιχεία αυτά έχοντας πρόσβαση στο Κτηματολόγιο, αφού δεν δημοσιοποιούνται, αυτοί αποκτούν σημαντικότατο συγκριτικό πλεονέκτημα, έναντι όλων των άλλων που αναγκαστικά παίρνουν πληροφορίες μόνο από τα στοιχεία που δημοσιοποιούνται. Αυτό μεταφράζεται σε αισχροκέρδεια προς όφελος αυτού που έχει την πληροφορία σε βάρος αυτού που δεν την έχει. Εκτός αυτού, δημιουργούνται στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα, οι ντιβέλοπερς να αναπτύσσουν είδη ακινήτων για τα οποία δεν υπάρχει η αναμενόμενη ζήτηση ή υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα παρομοίου τύπου. Αυτά όλα, σε τελευταία ανάλυση, είναι στρεβλώσεις που μόνο με τη σωστή ενημέρωση μπορούν να διορθωθούν. Georgos Mouskides Aπό: Γιώργος Μουσκίδης           Διευθυντής FOX Smart Estate Agency Θανάσης Αθανασίου Aπό: Θανάσης Αθανασίου,            Διευθυντής Sweet Home Estates

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >