SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Κεντρική Τράπεζα Κύπρου - Επιτέλους ανακοίνωσε τον Δείκτη Τιμών κατοικιών για Q2 2015

Published on 30th September 2015

stabilization of property prices Αρκετά καθυστερημένα ανακοίνωσε τον δείκτη τιμών κατοικιών της η ΚΤΚ στις 29/6/2015 για την περίοδο 1/4/2015 - 30/6/2015 η οποία παρουσιάζει οριακή τριμηνιαία μείωση των τιμών κατοικιών κατά το 2ο τρίμηνο του 2015, ανέφερε ο Γιώργος Μουσκίδης της FOX Smart Estate Agency. Έχει ολοκληρωθεί και η τρίτη τριμηνία του 2015 η οποία μπορεί να ανατρέπει την καθοδική πορεία των τιμών που άρχισε στα μέσα του 2008. Η έκθεση της Κεντρικής αναφέρει τα πιο κάτω: Η επιβράδυνση των τριμηνιαίων μειώσεων των τιμών κατοικιών εντατικοποιήθηκε κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015. Σε τριμηνιαία βάση ο δείκτης τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) κατέγραψε οριακή μείωση (0,4%) το δεύτερο τρίμηνο του 2015. Οι τιμές οικιών και διαμερισμάτων κατέγραψαν τριμηνιαία μείωση 0,4% και 0,6%, αντίστοιχα. Σε ετήσια βάση οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν μείωση κατά 5% το δεύτερο τρίμηνο του 2015, καταγράφοντας επιβραδυνόμενο ρυθμό ετήσιας μείωσης για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο. Η ευρύτερη οικονομία παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης αφού το ΑΕΠ κατά το 2015 καταγράφει θετικούς ρυθμούς μεταβολών, ενώ η ζήτηση για ακίνητα συνεχίζει να καταγράφει ετήσιες αυξήσεις. Οι εξελίξεις αυτές αναμένεται να υποβοηθήσουν στη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών. Q2-2015 Μεταβολές του γενικού δείκτη τιμών κατοικιών Οριακή μείωση της τάξης του 0,4% κατέγραψε σε τριμηνιαία βάση ο δείκτης τιμών κατοικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, συνεχίζοντας την τάση για μικρότερες μειώσεις, οι οποίες κάτω από τις κατάλληλες προϋποθέσεις αναμένεται να καταλήξουν σε σταθεροποίηση των τιμών στην αγορά. Οι τιμές οικιών και διαμερισμάτων παρουσίασαν τριμηνιαίες μειώσεις 0,4% και 0,6%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με μειώσεις 0,8% και 1,5%, αντίστοιχα, κατά το προηγούμενο τρίμηνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η τριμηνιαία μείωση στις τιμές τόσο των διαμερισμάτων όσο και των οικιών ήταν η μικρότερη των τελευταίων πέντε χρόνων. Όπως διαφαίνεται από τα μέχρι στιγμής δεδομένα, οι τιμές κατοικιών αναμένεται να σταθεροποιηθούν γύρω στα επίπεδα του μέσου όρου του 2006, έτος κατά το οποίο άρχισε η υπερβάλλουσα ζήτηση για οικιστικά δάνεια που τελικά οδήγησε στην υπερθέρμανση του τομέα. Η ψήφιση του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις τον Μάϊο του 2015 αναμένεται να είναι υποβοηθητική στη χρηματοοικονομική κατάσταση των τραπεζών και γενικότερα να βοηθήσει περαιτέρω στην ομαλοποίηση της Κυπριακής οικονομίας. Η εφαρμογή του εν λόγω νομοσχεδίου δεν αναμένεται να επιφέρει σημαντικές επιπτώσεις στις τιμές των ακινήτων, αφού κύριος στόχος είναι αφ’ ενός να ασκηθεί πίεση στους πιστωτές εκείνους που ενώ έχουν την δυνατότητα να εξυπηρετούν το χρέος τους στρατηγικά επιλέγουν να μην πληρώνουν τις υποχρεώσεις τους, και αφ’ ετέρου να επιλύσει παλιές υποθέσεις που εκκρεμούσαν στα δικαστήρια. Σε ετήσια βάση ο δείκτης τιμών κατοικιών κατέγραψε μείωση 5%, έναντι ετήσιας μείωσης 6,5% το πρώτο τρίμηνο του 2015. Οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 4,6% σε ετήσια βάση και οι τιμές διαμερισμάτων κατά 6,2%, έναντι ετήσιων μειώσεων της τάξης του 6% και 7,7%, αντίστοιχα, το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Όπως φαίνεται και στο Διάγραμμα 2, ο δείκτης τιμών κατοικιών συνεχίζει να παρουσιάζει επιβράδυνση των ετήσιων μειώσεων, τάση η οποία άρχισε από το πρώτο τρίμηνο του 2014. Μεταβολές τιμών ανά επαρχία Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών σημείωσε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση στην επαρχία Πάφου (1,3%). Τριμηνιαίες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατέγραψαν επίσης οι επαρχίες Λευκωσίας (0,6%), Λεμεσού (0,2%) και Λάρνακας (1%). Αντίθετα, η επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψε για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο οριακή τριμηνιαία αύξηση 0,1%. Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών σημειώθηκε στην επαρχία Λάρνακας (6,3%) ενώ η μικρότερη στην επαρχία Αμμοχώστου (1,7%) (Διάγραμμα 3). Ετήσιες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών καταγράφηκαν και στις επαρχίες Λευκωσίας (5,7%), Λεμεσού (4,3%) και Πάφου (3,8%). Αξίζει να σημειωθεί ότι για ακόμη ένα τρίμηνο παρουσιάσθηκε με συνέπεια η τάση επιβράδυνσης των μειώσεων, αφού σχεδόν όλες οι επαρχίες κατέγραψαν μικρότερες ετήσιες μειώσεις στις τιμές κατοικιών σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στις τιμές οικιών η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λάρνακας (1,3%). Τριμηνιαίες μειώσεις στις τιμές οικιών κατέγραψαν και οι επαρχίες Λεμεσού και Πάφου, 0,7%, και 1,2%, αντίστοιχα, ενώ στην επαρχία Λευκωσίας καταγράφηκε σταθεροποίηση των τιμών οικιών. Η Αμμόχωστος κατέγραψε οριακή τριμηνιαία αύξηση της τάξης του 0,2% στις τιμές οικιών. Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών οικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015 καταγράφηκε στην επαρχία Λάρνακας κατά 6,3%, ενώ η μικρότερη ετήσια μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου κατά 0,1%. Οι τιμές οικιών στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού και Πάφου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 5,2%, 4,9% και 2,6%, αντίστοιχα. Όλες οι επαρχίες σημείωσαν μικρότερες ετήσιες μειώσεις εκτός από την Πάφο. Όσον αφορά τις τιμές διαμερισμάτων ανά επαρχία, η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λευκωσίας (2%). Οι επαρχίες Πάφου και Αμμοχώστου κατέγραψαν επίσης τριμηνιαίες μειώσεις κατά 1,7% και 0,7%, αντίστοιχα. Αντίθετα, οι επαρχίες Λεμεσού και Λάρνακας κατέγραψαν τριμηνιαίες αυξήσεις 1,1% και 1,7%, αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015 καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου (9,7% (Διάγραμμα 3), ενώ η μικρότερη ετήσια μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λεμεσού (2,1%). Οι τιμές διαμερισμάτων στις επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου παρουσίασαν επίσης ετήσιες μειώσεις 6,8%, 3,5% και 5,3%, αντίστοιχα. Μεταβολές άλλων σχετικών δεικτών Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015 ο συνολικός αριθμός πωλητήριων εγγράφων (Κύπριοι και αλλοδαποί) στην Κύπρο κατέγραψε μικρή ετήσια μείωση 1,2% σε σύγκριση με ετήσια αύξηση 15,8% το προηγούμενο τρίμηνο. Η μικρή αυτή μείωση οφείλεται κυρίως στην ετήσια μείωση στα πωλητήρια έγγραφα τον μήνα Μάϊο εξ’ αιτίας της στάση αναμονής που τήρησαν οι ντόπιοι υποψήφιοι αγοραστές περιμένοντας να ψηφιστεί ο νόμος για την μείωση των μεταβιβαστικών τελών και άλλων ευκολιών κατά την μεταβίβαση ακινήτων. Έτσι ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων με αγοραστές κατόχους Κυπριακής υπηκοότητας κατέγραψε ετήσια μείωση 7,2%, ενώ ο αντίστοιχος αριθμός με αγοραστές αλλοδαπούς κατέγραψε αύξηση 15,6%. (Διάγραμμα 4). Αξίζει να σημειωθεί ότι η μόνη επαρχία που παρουσίασε ετήσια αύξηση στο συνολικό αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων ήταν η Λάρνακα (24,2%). Οι υπόλοιπες επαρχίες σημείωσαν ετήσιες μειώσεις, κυρίως λόγω μικρότερης ζήτησης από Κύπριους υπηκόους. Σύμφωνα με την έρευνα Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της ΚΤΚ το συνολικό ποσό των οικιστικών δανείων συνέχισε να καταγράφει μείωση για δέκατο συνεχόμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, το εν λόγω ποσό μειώθηκε σε ετήσια βάση κατά 2,3% τον Ιούνη του 2015, φθάνοντας στα αντίστοιχα επίπεδα του πρώτου τριμήνου του 2010. Στον κατασκευαστικό τομέα παρουσιάστηκαν σημάδια ανάκαμψης μετά από αρκετά χρόνια συνεχούς ύφεσης. Συγκεκριμένα, οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου κατέγραψαν το δεύτερο τρίμηνο του 2015 ετήσια αύξηση 9,8%, την πρώτη από το τέταρτο τρίμηνο του 2008 όταν άρχισαν η συνεχής μειώσεις στις πωλήσεις τσιμέντου. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η συσχέτιση του ΑΕΠ με τον δείκτη τιμών κατοικιών. Στο Διάγραμμα 5 παρουσιάζονται οι δύο σειρές, μαζί με τις προβλέψεις του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου1 για το ΑΕΠ μέχρι το έτος 2018. Δεδομένου ότι η θετική συσχέτιση μεταξύ των δύο σειρών θα συνεχίσει να υπάρχει, τότε κάποιος θα ανέμενε στο εγγύς μέλλον οι τιμές κατοικιών να παρουσιάσουν σχετική σταθεροποίηση, και σε κάποιες επαρχίες ίσως να παρουσιάσουν κάποια οριακή ανάκαμψη.     Δείκτης Τιμών Κατοικιών Όσον αφορά τις προοπτικές στην αγορά ακινήτων γενικότερα, σύμφωνα με τις ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης πρόθεσης για αγορά ή ανέγερση κατοικίας τους επόμενους δώδεκα μήνες στην Κύπρο το δεύτερο τρίμηνο του 2015 έφτασε κατά μέσο όρο (μ.ο.) στο -86,9, το οποίο ήταν λιγότερο αρνητικό σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (-95,4). Παρομοίως, ο δείκτης προσδοκιών εργοδότησης στον κατασκευαστικό τομέα κατά το υπό εξέταση τρίμηνο έφτασε στο ιστορικά ψηλότερο επίπεδο από το 2008 (μ.ο. -6), όταν και άρχισαν οι αρνητικές προσδοκίες για την εργοδότηση στον τομέα. Ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές πώλησης ακινήτων κυμάνθηκε επίσης σε αρνητικά επίπεδα (μ.ο. -22,7). Δείκτης Τιμών Κατοικιών ανά τύπο και ανά επαρχία Δείκτης Τιμών Κατοικιών ανά τύπο και ανά επαρχία Πηγή: Γιώργος Μουσκίδης / Κεντρική Τράπεζα Κύπρου

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >