SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Τίτλοι ιδιοκτησίας: Να μην χάσουμε το δάσος

Published on 28th August 2015

title deeds Δυστυχώς η κυβέρνηση αναγκάζεται να διορθώσει προβλήματα με μπαλώματα, αντί να δίνει έμφαση στην υιοθέτηση καινούργιων ορθολογιστικών πρακτικών που θα λύσουν τα προβλήματα ριζικά και στο διηνεκές. Αναφερόμαστε συγκεκριμένα στο νομοσχέδιο που κατέθεσε η κυβέρνηση στη Βουλή για την προστασία των εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων και που ψηφίστηκε σε νόμο την περασμένη Πέμπτη. Χαιρετίζουμε και επικροτούμε το πνεύμα του νόμου για την προστασία των εγκλωβισμένων αγοραστών. Με τον όρο εννοούμε φυσικά αυτούς που εκπλήρωσαν ή θέλουν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους που απορρέουν από τη σύμβαση αγοράς ακινήτου με τους ντιβέλοπερς που όμως δεν μπορούν να αποκτήσουν τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το πρόβλημα δημιουργείται επειδή η τράπεζα του ντιβέλοπερ ή ο φόρος εισοδήματος μπλοκάρουν τη μεταβίβαση του τίτλου του ακινήτου στον αγοραστή λόγω των υποχρεώσεων του ντιβέλοπερ που επιβαρύνουν το ακίνητο. Είναι γεγονός ότι λόγω κακών πρακτικών του παρελθόντος δημιουργήσαμε και συνεχίζουμε να δημιουργούμε προβλήματα στη βιομηχανία ακινήτων και ιδιαίτερα στον ανυποψίαστο αγοραστή, τα οποία καλούμαστε να διορθώσουμε εκ των υστέρων, αποσπασματικά και με σπασμωδικές κινήσεις. Γιατί το λέμε αυτό; Για τον απλούστατο λόγο ότι ο συγκεκριμένος νόμος δεν σταματά τη δημιουργία νέων παρόμοιων προβλημάτων. Επίσης, δεν επιλύει τα προβλήματα όλων των εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων. Συγκεκριμένα, για χιλιάδες ακίνητα δεν έχουν ακόμη εκδοθεί τίτλοι. Δεν βοηθά τους αγοραστές οι οποίοι αγόρασαν και εξόφλησαν ακίνητα για τα οποία δεν ξέρουν αν θα εκδοθούν και πότε τίτλοι. Με τα σημερινά δεδομένα και διαδικασίες, αγοράζεις ένα ακίνητο και δεν γνωρίζεις αν θα εκδοθεί ποτέ τίτλος ιδιοκτησίας. Είναι για να απορεί κανείς γιατί οι κρατικοί λειτουργοί επιμένουν ευλαβικά στην διατήρηση των υφιστάμενων διαδικασιών. Το 99% των προβλημάτων που δημιουργήθηκαν και συνεχίζουν να δημιουργούνται σήμερα και περιπλέκουν τις σχέσεις ντιβέλοπερ, αγοραστή, τραπεζών, δημοτικών αρχών, κτηματολογίου κλπ οφείλεται σ΄ ένα απλό γεγονός. Σ’ ότι δεν εκδίδονται άμεσα οι τίτλοι ιδιοκτησίας. Στο μεσοδιάστημα μεταξύ της ημερομηνίας της αγοράς και της ημερομηνίας έκδοσης των τίτλων, συμβαίνουν πάρα πολλά πράγματα που δημιουργούν προβλήματα. Και όσο πιο μεγάλο είναι το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί τόσο πιο πολλά είναι και τα προβλήματα. Να θυμίσω ότι έχουμε εκτεθεί ανεπανόρθωτα σε ξένους επενδυτές, ιδιαίτερα Άγγλους, οι οποίοι ήθελαν να πωλήσουν τα ακίνητα μετά το 2008 αλλά συνειδητοποίησαν ότι δεν μπορούσαν λόγω της μη ύπαρξης τίτλων. Κατά συνέπεια, για να επιλύσουμε το πρόβλημα στην ρίζα του, από τώρα και στο εξής, πρέπει η έκδοση και μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας στον αγοραστή να γίνεται κατά την ημερομηνία παράδοσης των κλειδιών του ακινήτου. Αυτή η διεθνής βέλτιστη πρακτική ακολουθείται τόσο στην Αγγλία και Ελλάδα (με κάποιες παραλλαγές) όσο και σε πολλές άλλες χώρες. Για να μπορούν, όμως, με την ολοκλήρωση ενός έργου, να είναι έτοιμοι και οι τίτλοι ιδιοκτησίας, αυτό εξυπακούει ότι πρέπει να γίνονται έλεγχοι από τις αρμόδιες αρχές κατά την διάρκεια της κατασκευής του έργου. Πιθανό να χρειαστεί επίσης και η συμμετοχή στην όλη διαδικασία των μηχανικών που επέβλεψαν την εκτέλεση του έργου, οι οποίοι και θα πιστοποιήσουν την αποπεράτωση με βάση τις σχετικές άδειες. Ο τρόπος που πρέπει να στηθούν οι καινούριες διαδικασίες είναι θέμα του υπουργείου εσωτερικών. Εμείς μπορούμε να τους δώσουμε τις εισηγήσεις μας, εάν ερωτηθούμε. Απλά, εάν χρειαστεί, πρέπει οι γραφειοκράτες μας να αποφασίσουν ότι είναι καιρός να συμπτύξουμε υπηρεσίες και τμήματα, να δοθεί δουλειά σε αδειούχους ιδιώτες επαγγελματίες, να χρησιμοποιηθεί το διαδίκτυο και η τεχνολογία. Συμφωνούμε λοιπόν ότι πρέπει να διορθωθούν τα κακώς έχοντα και τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν όλα αυτά τα χρόνια. Το πιο σημαντικό όμως είναι να τεθούν άμεσα νέες διαδικασίες ώστε να μην αναπαράγουμε συνεχώς τα ίδια προβλήματα τα οποία βραχυκυκλώνουν το σύστημα. Δηλαδή, επαναλαμβάνουμε φορτικά ότι οι τίτλοι ιδιοκτησίας πρέπει να μεταβιβάζονται στους αγοραστές, ταυτόχρονα με την παράδοση των ακινήτων για να μην επισωρεύονται στο μέλλον ένα σωρό προβλήματα. Georgos Mouskides Aπό: Γιώργο Μουσκίδη           Διευθυντής FOX Smart Estate Agency           Πρόεδρος ΚΣΙΑ (Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων)  George Mavreas    Aπό: Γιώργος Μαυρέας           Εγγεγραμμένος Εκτιμητής B.Ba. (RE)

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >