SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Οι αριθμοί βελτιώνονται, όμως νοοτροπία αλλάξαμε;

Published on 17th July 2015

title deeds Μπορεί βραχυπρόθεσμα οι δείκτες και η οικονομία γενικότερα να βελτιωθούν, αλλά αν δεν αλλάξουμε νοοτροπία η επόμενη δύσκολη συγκυρία θα μας βρει και πάλι απροετοίμαστους και θα καταλήξει σε κρίση. Ο τομέας των ακινήτων αντιμετωπίζει πάρα πολλά προβλήματα. Για να επιλυθούν αυτά τα προβλήματα χρειάζεται μια νέα προσέγγιση, μια αντιμετώπιση των πραγμάτων με ένα διαφορετικό φακό. Ίσως θα πρέπει από δω και πέρα να επιλέγουμε τη βέλτιστη πρακτική που εφαρμόζεται διεθνώς, να την υιοθετούμε και μετά να αναπροσαρμόζουμε και να αλλάζουμε άρδην τις πρακτικές και διαδικασίες που ακολουθεί το κράτος μας. Να ξεκινούμε δηλαδή από μηδενική βάση. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας (κοτσιάνια) των ακινήτων. Είχαμε το 2013 γύρω στις 100.000 τίτλους των οποίων η έκδοση καθυστερούσε. Η Τρόικα έδωσε προθεσμία μέχρι το τέλος του 2014, για να εκδοθούν οι συγκεκριμένοι τίτλοι. Έφυγε το 2014, μπήκαμε στον έβδομο μήνα του 2015 και ενώ η αρμόδια υπηρεσία εργάζεται πυρετωδώς, νυχθημερόν, το αποτέλεσμα δεν είναι ικανοποιητικό, αφού η έκδοση 40 με 50.000 τίτλων ιδιοκτησίας ακόμη εκκρεμεί. Ο λόγος για την καθυστέρηση; Λανθασμένες διαδικασίες που ακολουθούνται εδώ και χρόνια που δεν μας επιτρέπουν να έχουμε θετικά αποτελέσματα. Ο φάκελος μιας υπόθεσης, για παράδειγμα, πρέπει να περάσει από ένα σωρό υπηρεσίες, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία για έκδοση τίτλου. Αυτό διαρκεί, χωρίς υπερβολή, τρία ή και τέσσερα χρόνια και ενώ εργάζονται πολλά χέρια, αποτελέσματα δεν έχουμε. Στο μεταξύ, κι ενώ η διαδικασία είναι σε εξέλιξη, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει παρέμβαση και να κλείσει παράνομα μια βεράντα. Αυτό βραχυκυκλώνει την όλη διαδικασία έκδοσης του τίτλου ιδιοκτησίας. Αν και δόθηκε πολεοδομική αμνηστία στο παρελθόν, για να διορθωθούν αυτές οι παρατυπίες και να εκδοθούν οι τίτλοι, η προσπάθεια απέτυχε, επειδή ακριβώς ακολουθήθηκε η πεπατημένη και οι ίδιες διαδικασίες. Με δυο λόγια οι νοοτροπίες παρέμειναν οι ίδιες, τίποτε δεν άλλαξε. Για παράδειγμα, στην Αγγλία με το που ολοκληρώνεται η κατασκευή ενός κτηρίου και προτού κατοικηθεί ένα ακίνητο, εκδίδεται ο τίτλος ιδιοκτησίας του. Γιατί; Για τον απλούστατο λόγο ότι οι απαραίτητοι έλεγχοι γίνονται κατά τη διάρκεια της κατασκευής και όχι όπως κάνουμε εμείς μετά την περάτωση του έργου. Μάλιστα, αρκετή από τη δουλειά ελέγχου γίνεται από τους ιδιώτες μηχανικούς του έργου. Τι πιο απλό από το να ακολουθήσουμε αυτή τη διαδικασία και στην Κύπρο; Άλλα παραδείγματα κακών πρακτικών είναι οι διαδικασίες που ακολουθούμε με τις κοινόκτητες οικοδομές (πολυκατοικίες) όπου αφέθηκαν να παραπαίουν στο χρόνο και κατά συνέπεια τα διαμερίσματα να χάνουν την αξία τους και η ποιότητα ζωής να υποβαθμίζεται. Οι εγκλωβισμένοι αγοραστές, είναι άλλο παράδειγμα σοβαρού προβλήματος που επιτέλους η κυβέρνηση αποφάσισε να εγκύψει. Φυσικά η βουλή δεν είχε χρόνο να ασχοληθεί με αυτό το θέμα γιατί έπρεπε να πάει διακοπές και θα επανέλθει τον Σεπτέμβρη. Αλλά για ακόμη μια αφορά, ξέχασε το νομοσχέδιο τους εγκλωβισμένους αγοραστές στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει τίτλος. Υποψιάζομαι ότι αυτή η κατηγορία αποτελεί και την πλειοψηφία των προβλημάτων. Το θέμα του ενοικιοστασίου συνεχίζει να δημιουργεί τεράστιες στρεβλώσεις και προβλήματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων και κανένας δεν νοιάζεται στην κυβέρνηση. Ακόμη ένα, η καθυστέρηση στην απονομή δικαιοσύνης σε περιπτώσεις κακών ενοικιαστών. Γενικά νοσεί στην Κύπρο η απονομή δικαιοσύνης λόγω αναχρονιστικών διαδικασιών. Μόνο εμείς βλέπουμε τις στενογράφους στα δικαστήρια που αγωνίζονται να καταγράψουν τα λεχθέντα; Δεν υπάρχει πιο μοντέρνο σύστημα καταγραφής. Ποιο είναι το τελικό συμπέρασμα; Δεν υπάρχει στρατηγική στο θέμα των ακινήτων. Δεν είμαστε προδραστικοί. Δεν υπάρχει συγκροτημένη φορολογική προσέγγιση παρά τις συχνές, αλλά σπασμωδικές ενέργειες που γίνονται. Αφήνουμε τα προβλήματα να μαζευτούν και όταν ο πολίτης φτάσει στην απελπισία τότε αποφασίσουμε να δράσουμε αλλά χωρίς να ενοχλήσουμε το σύστημα. Ναι, να βελτιωθούν οι αριθμοί, να αρχίσει η ανάπτυξη, αλλά παράλληλα πρέπει επιτέλους, να αρχίσουμε να αλλάζουμε και νοοτροπία, καθώς και μεθόδους, οι οποίες πρέπει να γίνουν πιο απλές, πιο σύγχρονες και πιο αποδοτικές. Χρειάζονται τομές, όχι απλά ρυθμίσεις. Georgos Mouskides Από: Γιώργο Μουσκίδη Πρόεδρος, Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) Διευθυντής, FOX Smart Estate Agency   George Mavreas Aπό: Γιώργο Μαυρέα Εγγεγραμμένος Εκτιμητής    

Latest News

25
Mar

Nicosia Real Estate…

At FOX Realty we have a range of properties available from thirty thousand up to five million plus. We understand that different people…
26
Feb

Cyprus Real Estate Property…

Cyprus Real Estate Property that could be yours in 2020 Cyprus real estate is continuing to boom. The country has always been a popular…
17
Jan

Rent control law distortions

   It is widely accepted that the Rent Control law must be abolished as it is anachronistic in nature and causes a number…