SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Απογοητευτικές οι εξαγγελίες του Προέδρου για τις φορολογίες ακινήτων

Published on 3rd July 2015

Nikos-Anastasiades Σχόλια Γιώργου Μουσκίδη αναφορικά με τις εξαγγελίες του Προέδρου Αναστασιάδη: Με μεγάλη μας χαρά είδαμε ότι εξαγγέλθηκαν από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας κάποια μέτρα που αφορούν τον τομέα των ακινήτων. Δυστυχώς, όμως, οι φορολογικές ελαφρύνσεις και τα κίνητρα που ανακοινώθηκαν είναι πολύ λίγα και η εξαγγελία έγινε με καθυστέρηση. Δεν έχουμε δει ακόμη τα σχετικά νομοσχέδια, για αυτό ότι λέμε είναι με βάση τις σχετικές εξαγγελίες. Για παράδειγμα, το κίνητρο για απάλειψη του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για ακίνητα που θα αγοραστούν από την ημερομηνία έγκρισης του νόμου μέχρι και το 2016. Είναι αυτό σοβαρό μέτρο, για να αυξηθούν οι πωλήσεις; Δηλαδή, τι λέμε στην ουσία του αγοραστή; Εάν έχεις τη δυνατότητα να αγοράσεις ακίνητο μέχρι το τέλος του 2016, τότε, εάν θα το πουλήσεις στο μέλλον και νοουμένου ότι θα αυξηθούν οι αξίες και θα έχεις κέρδος από την πώληση και ίσως υποχρέωση για πληρωμή φόρων (κεφαλαιουχικών κερδών), θα απαλλάσσεσαι από αυτή την υποχρέωση. Η αγορά χρειάζεται μέτρα που θα αποφέρουν άμεσο όφελος σήμερα και όχι στις επόμενες δεκαετίες. Θα ήθελα να γνωρίσω προσωπικά τους συμβούλους του Προέδρου, για να μου εξηγήσουν πως σκέφτονται και πως αυτό το μέτρο θα αναθερμάνει την αγορά και θα αυξήσει τις συναλλαγές. Θα σπεύσουν κύριοι οι αγοραστές λόγω αυτού του κινήτρου; Δεν νομίζω… Ένα δεύτερο παράδειγμα αφορά την ανακοίνωση για μείωση των μεταβιβαστικών τελών κατά 50%. Δεν λέω, είναι βελτίωση από το υφιστάμενο καθεστώς. Όμως, από την στιγμή της εξαγγελίας μέχρι την εφαρμογή του νόμου αυτού (που πραγματικά ελπίζουμε να είναι μικρή περίοδος) θα παγώσει την αγορά αφού όλοι θα περιμένουν να πληρώσουν μειωμένα τέλη. Δεύτερο, στόχος για τα μεταβιβαστικά τέλη ήταν να αντικατοπτρίζουν το κόστος της συναλλαγής για το κράτος και όχι να αποτελούν ένα επαχθές φορολογικό χαράτσι. Τι όφελος έχει ένας αγοραστής, όταν αγοράζει, σήμερα ιδιαίτερα, ένα ακίνητο, που πέραν από την εξασφάλιση της χρηματοδότησης για την αγορά, θα πρέπει επιπρόσθετα να πληρώσει και τα μεταβιβαστικά τέλη; Κανονικά θα έπρεπε να καθοριστεί για παράδειγμα, ένα τέλος 100 ευρώ, ανεξαρτήτως του ακινήτου και της τιμής που πληρώνει ο αγοραστής. Εξάλλου, να μην ξεχνούμε ότι ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να πληρώσει και για τη χαρτοσήμανση του συμβολαίου, το οποίο και αυτό πρέπει να καταργηθεί. Τρίτο, γιατί διατηρούνται οι κλίμακες; Αντιλαμβανόμαστε ότι από το 3%, 5% και 8% θα πάει στο 1,5%, 2,5% και 4%. Είναι σε όλους γνωστό ότι η ύπαρξη κλιμάκων δημιουργεί στρεβλώσεις και προβλήματα στις οικογένειες που αναγκάζονται ένα σπίτι να το αγοράζουν και να το εγγράφουν σε όλα τα ενήλικα μέλη της οικογένειας, για να γλιτώνουν τέλη. Τέταρτο, γιατί η ισχύς του μέτρου να είναι μέχρι το 2016 και να μην είναι μόνιμη διευθέτηση; Στα θετικά αναγνωρίζουμε την κατάργηση των δημοτικών/κοινοτικών τελών στην κατοχή ακινήτων που ουσιαστικά ενσωματώνονται στον κρατικό φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας. Θετικό είναι επίσης και το γεγονός ότι η Κυβέρνηση εισηγείται ένα μόνο συντελεστή για όλα τα ακίνητα. Φυσικά ο συγκεκριμένος συντελεστής 1 τοις χιλίοις που εισηγούνται είναι υπερβολικός και δε συνάδει με τις κυβερνητικές εξαγγελίες προ διετίας, ότι η ψήλη φορολογία ακίνητης ιδιοκτησίας ήταν ένα προσωρινό μέτρο. Georgos Mouskides Από: Γιώργο Μουσκίδη Πρόεδρος, Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) Διευθυντής, FOX Smart Estate Agency

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >