SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Άμεσα αναγκαία η φορολογική αναδιάρθρωση των ακινήτων

Published on 22nd June 2015

Property Tax   Τα ακίνητα φορολογούνται σε τρία στάδια της ζωής τους : Στην αγορά, στην κατοχή και στην πώληση. Ήταν και είναι σε όλους γνωστό ότι κατά την αγορά και πώληση, τα ακίνητα στην Κύπρο επιβαρύνονται με ψηλές φορολογίες και συγκρινόμαστε αρνητικά με τις αντίστοιχες φορολογίες που υπάρχουν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.   Είναι επίσης γνωστό, ότι μέχρι το 2011 ο φόρος κατοχής των ακινήτων στην Κύπρο βρισκόταν σε λογικά επίπεδα και αν κάποιος αξιολογούσε σφαιρικά όλους τους φόρους και τέλη θα κατέληγε στο συμπέρασμα ότι η φορολογία των ακινήτων στα τρία στάδια της κυμαινόταν σε ψηλά, αλλά λογικά επίπεδα. Με την αλλαγή και αύξηση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας (κατοχής) από το 2012 (από €12 εκ. το 2011 σε €105 εκ. το 2014), αυξήθηκαν σημαντικά οι φόροι κατοχής ακινήτων και η συνολική φορολογία μας κατατάσσει στις ψηλά φορολογούμενες ευρωπαϊκές χώρες. Είναι ζωτικής σημασίας για την επιβίωση του τομέα των ακινήτων να συμφέρει σ’ ένα ιδιοκτήτη να κατέχει ένα ακίνητο είτε το χρησιμοποιεί για δική του χρήση είτε για επένδυση (ενοίκιο). Ανησυχούμε, ότι με τις πολλές, πολύπλοκες και ψηλές φορολογίες μετατρέπουμε την ιδιοκτησία και κατοχή ακινήτων σε ασύμφορη ενέργεια που συνοδεύεται με αρκετές ταλαιπωρίες. Είναι ξεκάθαρο και εισήγησή πολλών φορέων που ασχολούνται με το τομέα των ακινήτων, ότι οι φορολογίες και τα τέλη που έχουν σχέση με την αγορά και πώληση ακινήτων, πρέπει να μειωθούν σε λογικά επίπεδα, να απλοποιηθούν , να γίνουν προβλέψιμοι και να δοθούν κίνητρα από την κυβέρνηση για να γίνονται περισσότερες πωλήσεις. Οι εισηγήσεις μας είναι ξεκάθαρες:

  • Να μειωθεί ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών (ΦΚΚ) από 20 σε 10%
  • Η βάση της εκτιμημένης αξίας για (ΦΚΚ) να επικαιροποιηθεί στις αξίες της 1/1/2013.
  • Να αυξηθούν τα αφορολόγητα ποσά για το ΦΚΚ.
  • Να συνεχίσει η απαλλαγή από τα μεταβιβαστικά τέλη, όπου υπάρχει ΦΠΑ και για τα υπόλοιπα ακίνητα να υπάρχει ένας ενιαίος συντελεστής στο 3% (αντί 3%, 5%, 8% που υπάρχει σήμερα).
  • Θα μπορούσε να δοθεί απαλλαγή από το Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών όλων των ακινήτων που πωλούνται και ταυτόχρονα (μέσα σε περίοδο έξι μηνών) αγοράζεται άλλο ακίνητο από τον ιδιοκτήτη. Αυτό θα βοηθήσει ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να μετακινηθούν σε μεγαλύτερο ή μικρότερο ακίνητο και δεν μπορούν να το πράξουν λόγω των ψηλών φορολογιών.

Αναφορικά με την κατοχή ακινήτου οι φορολογίες πρέπει να αντικατοπτρίζουν τις υπηρεσίες που το ακίνητο απολαμβάνει από το κράτος και/ή τις τοπικές διοικήσεις. Εισήγησή μας είναι το κάθε ακίνητο να φέρει την δική του φορολογία κατοχής ανεξάρτητα του ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, να υπάρχει ένας χαμηλός ενιαίος συντελεστής και να καθιερωθεί μέγιστη φορολόγηση ακίνητης ιδιοκτησίας τόσο για τον φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας όσο και για τα αποχετευτικά. Πρέπει η βουλή να βάζει οροφή στους φόρους αυτούς ώστε να μην ενεργεί ανεξέλεγκτα η κάθε αρχή. Επικροτούμε την απόφαση του Υπουργού εσωτερικών να συμπτύξει τον κρατικό φόρο ακινήτων και το δημοτικό/κοινοτικό φόρο σε ένα, για θέμα απλοποίησης. Διαφωνούμε όμως κάθετα με το ύψος της φορολόγησης που όπως είπε θα είναι στο σύνολο της στα ίδια επίπεδα με το 2014. Πιστεύαμε ότι ήταν μια ένεση που ζήτησε η κυβέρνηση από τους ιδιοκτήτες λόγω κρίσης, το 2013 και 2014. Αυτό δεν μπορεί να συνεχίσει επ’ άπειρον. Επίσης συμφωνούμε με την μείωση των μεταβιβαστικών που προτείνεται (ελπίζω να δούμε σύντομα το νομοσχέδιο). Πιστεύουμε ότι ταυτόχρονα θα έπρεπε να μειωθεί και ο ΦΚΚ ως αντιστάθμισμα για τον ψηλό φόρο κατοχής. Επισημαίνουμε επίσης μια άλλη στρέβλωση, ότι δηλαδή τα έσοδα από ενοίκια διπλοφορολογούνται, δηλαδή πληρώνεται φόρος εισοδήματος και άμυνας στα ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες έπρεπε να πληρώνουν είτε το ένα είτε το άλλο όπως όλα τα υπόλοιπα εισοδήματα. Τελειώνοντας, πιστεύουμε ότι κάποιοι βουλευτές μας και κόμματα κάποτε συγχύζονται και θεωρούν ότι όποιος έχει ακίνητο είναι πλούσιος και πρέπει να πληρώνει φόρο πλούτου. Αν το κράτος μας θέλει να εισάξει φόρο πλούτου να έχει την τόλμη να το κάνει σωστά. Να φορολογήσει όλα τα περιουσιακά στοιχεία πέραν των ακινήτων και να λαμβάνει υπόψη του και το τι χρωστά ο καθένας στις τράπεζες. Είναι ουσιαστικό και ξεκάθαρο ότι οι φόροι των ακινήτων δεν πρέπει να έχουν καμία σχέση με τη φορολόγηση του πλούτου, γιατί αυτό είναι εναντίον της ανάπτυξης και θα αναγκάσει πολύ κόσμο να αποξενωθεί από τις περιουσίες του. Αυτό σίγουρα θα καταστρέψει τον τομέα των ακινήτων που είναι ένας εκ των κύριων αιμοδοτών του κράτους. Georgos Mouskides Του: Γιώργου Μουσκίδη           Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)           Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >