SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Τώρα ξεκινούν τα δύσκολα με τα ΜΕΔ

Published on 9th June 2015

Georgos Mouskides Με την ανακοίνωση του σχεδίου για προστασία της πρώτης κατοικίας και της μικρής επαγγελματικής στέγης στις 3 Ιουνίου από το Υπουργικό Συμβούλιο, που θα εποπτεύεται από τον ΚΟΑΓ, ολοκληρώνεται το φάσμα των νόμων και κανονισμών που αφορούν τις αναγκαστικές πωλήσεις ενυπόθηκων ακινήτων από τους δανειστές και την προστασία που παρέχουν οι νόμοι του πλαισίου αφερεγγυότητας. Τώρα ξεκινούν οι δύσκολες αποφάσεις για τους οφειλέτες που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τις υποχρεώσεις τους. ΜΕΔ (Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια). Γιατί το λέμε αυτό; Γιατί οι οφειλέτες , με τα νέα δεδομένα, αφού μελετήσουν σφαιρικά όλο το πλέγμα των νέων νόμων πρέπει να αποφασίσουν και να καθορίσουν την πορεία πλεύσης τους.   Ποιες είναι οι επιλογές που έχουν; Κατ’ αρχήν πρέπει να προσπαθήσουν να βρουν μια συναινετική συμφωνία μαζί με τους δανειστές για αναδιάρθρωση των υποχρεώσεων τους. Εάν αυτό δεν είναι εφικτό, τότε μπορούν να ζητήσουν  από το χρηματοοικονομικό επίτροπο να διορίσει διαμεσολαβητή, για να προσπαθήσει να φέρει τον οφειλέτη και τους δανειστές πιο κοντά και να καταλήξουν σε μια συναινετική λύση δηλαδή αναδιάρθρωση των υποχρεώσεων τους. Αν και αυτό δεν καρποφορήσει, τότε η επιλογή είναι ο διορισμός συμβούλου αφερεγγυότητας, ο οποίος θα εξετάσει κατά πόσο ο οφειλέτης πληροί τα κριτήρια για την προστασία με βάση οποιαδήποτε από τα διαθέσιμα σχέδια που προνοεί η σχετική νομοθεσία. Επιπλέον, ο σύμβουλος αφερεγγυότητας θα εξετάσει κατά πόσο ο οφειλέτης μπορεί να επωφεληθεί από το σχέδιο προστασίας της πρώτης κατοικίας, που ενέκρινε το Υπουργικό Συμβούλιο. Είναι ξεκάθαρο ότι, τόσο για σκοπούς  διαμεσολάβησης όσο και του πλαισίου αφερεγγυότητας, μεγάλος αριθμός οφειλετών δεν ικανοποιούν τα κριτήρια που θέτουν τα συγκεκριμένα σχέδια. Κατά συνέπεια, αυτή η μεγάλη μερίδα  οφειλετών έχουν ως μοναδική επιλογή την ανεύρεση  συναινετικής συμφωνίας με τις τράπεζες για αναδιάρθρωση των δανείων τους. Και όπως είναι αναμενόμενο, αν δεν βρεθεί συναινετική  λύση, οι τράπεζες θα προχωρήσουν στην αναγκαστική πώληση, μέσω δημοπρασίας των ενυπόθηκων ακινήτων. Φυσικά ξεκαθάρισε ότι η διαδικασία εκποίησης θα είναι χρονοβόρα και πολύ περισσότερης χρονικής διάρκειας από ότι ήταν η αρχική πρόθεση των νομοθετών. Δηλαδή, αν ο οφειλέτης εξαντλήσει όλα τα περιθώρια που του δίνει η νομοθεσία δεν αναμένουμε ότι η εκποίηση θα λάβει χώρα σε λιγότερο από πέντε χρόνια. Όμως, ακόμη κι αυτοί, που μπορούν να τύχουν προστασίας από τα προαναφερθέντα  σχέδια, ίσως πιο συμφέρουσα είναι μια καλή αναδιάρθρωση παρά να ακολουθήσουν τη διαδικασία που προνοούν τα συγκεκριμένα σχέδια προστασίας. Με το να γίνει μια αναδιάρθρωση, η σχέση του οφειλέτη με την τράπεζα εξομαλύνεται, οι καθυστερημένες δόσεις διαγράφονται, τα επιτόκια που χρεώνονται μειώνονται και κυρίως δεν έχεις τη δαμόκλειο σπάθη να επικρέμαται πάνω από το κεφάλι σου, να τρέχεις  στα δικαστήρια και να πληρώνεις δικηγορικά και άλλα έξοδα. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Είναι ώρα για σοβαρή μελέτη των δεδομένων. Είναι ώρα για επιλογή των σωστών συμβούλων, έτσι ώστε να επιλέξει ο κάθε οφειλέτης την πιο συμφέρουσα επιλογή για τα δεδομένα του.   Από: Γιώργο Μουσκίδη Πρόεδρος, Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) Διευθυντής, FOX Smart Estate Agency

Latest News

17
Jan

Rent control law distortions

   It is widely accepted that the Rent Control law must be abolished as it is anachronistic in nature and causes a number…
16
Jan

NEW HOUSING DEVELOPMENTS…

The quality of life for our family and us is of the utmost importance during our times. This quality is directly related to our residence…
18
Dec

Εκμεταλλευτείτε…

Από τον Ιούλιο του 2019 η κυβέρνηση…