SIGN UP FOR PROPERTY ALERTS

Property Search

Εκποιήσεις: Ώδινεν όρος και έτεκε μυν…

Published on 22nd May 2015

Εκποιήσεις Ο τίτλος μας αναφέρεται στη γνωστή ρήση, η οποία συνήθως λέγεται, όταν υπερτονίζουμε ένα θέμα, αλλά στο τέλος  το αποτέλεσμα είναι εκ διαμέτρου δυσανάλογο με την προβολή και τη φασαρία που γινόταν προηγουμένως. Και ακριβώς στην περίπτωση του νόμου περί εκποιήσεων και του πλαισίου αφερεγγυότητας, φωνάζαμε επί ένα χρόνο και συζητούσαμε τις διάφορες παραμέτρους των νομοσχεδίων και ποιο το αποτέλεσμα; Οι νόμοι τελικά εγκρίθηκαν και κανένας, ούτε αυτοί που τους ψήφισαν νομίζουμε, γνωρίζει τι προνοούν. Το παράδοξο και λυπηρό είναι ότι ούτε οι χιλιάδες οφειλέτες, που τους αφορά άμεσα το θέμα, γνωρίζουν. Είναι θετικό, ως οφειλέτης, να έχεις στη διάθεσή σου ένα πλαίσιο προστασίας. Το να σου παρέχει όμως κάποιος ένα πλαίσιο προστασίας, για να σημαίνει κάτι αυτό, πρέπει να γνωρίζεις τα δεδομένα του και το βαθμό που σε αφορά. Είναι για αυτό που ο ΚΣΙΑ οργανώνει μια ενημερωτική ημερίδα στις 27 Μαΐου στις 5 μμ στο οίκημα του  ΚΕΒΕ για ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων που αντιμετωπίζουν προβλήματα με την αποπληρωμή των δανείων τους, και όχι μόνον. Ο οφειλέτης μη εξυπηρετούμενου δανείου πρέπει να γνωρίζει ότι έχει πολλές επιλογές, πριν επιτρέψει της τράπεζας να προχωρήσει με δημοπρασία για την εκποίηση των ακινήτων του. Για παράδειγμα, έχει δικαίωμα να συζητήσει την αναδιάρθρωση του δανείου του με δυο διαφορετικά όργανα – αρχές του δανειστή (τράπεζας). Επιπλέον, με κάποια κριτήρια δικαιούται να ζητήσει τη βοήθεια διαμεσολαβητή μέσω του χρηματοπιστωτικού επιτρόπου.  Ακόμη, μπορεί να απευθυνθεί σ’ ένα σύμβουλο αφερεγγυότητας, για να διαπιστώσει κατά πόσο μπορεί να προστατευθεί από κάποιο σχέδιο αποπληρωμής που κατοχυρώνει ο περί αφερεγγυότητας νόμος. Ακόμη και στην περίπτωση που καμιά από τις προαναφερθείσες ενέργειες δεν καρποφορήσει και η τράπεζα θα αποφασίσει να προχωρήσει σε εκποίηση κάποιων ακινήτων του οφειλέτη, η κύρια κατοικία, υπό κάποιες προϋποθέσεις προστατεύεται.  Επίσης σε όλες τις διαδικασίες δημοπρασίας παρέχεται το δικαίωμα στον οφειλέτη να προσφύγει στο δικαστήριο, το οποίο θα καθυστερήσει κατά πολύ τη διαδικασία εκποίησης. Εάν, δηλαδή, ο οφειλέτης γνωρίζει και ασκήσει όλα τα δικαιώματα που του παρέχει τόσο το καινούργιο πλαίσιο νομοθεσίας όσο και οι οδηγίες της Κεντρικής τράπεζας για αναδιαρθρώσεις δανείων και άλλες νομοθεσίες, δεν μπορούμε να φανταστούμε ότι θα μπορούσε να εκποιηθεί συγκεκριμένο ακίνητο, σε χρόνο λιγότερο από τέσσερα με πέντε χρόνια. Και μέχρι τότε πολλά μπορεί να συμβούν μεταξύ των οποίων και η βελτίωση των οικονομικών δεδομένων του οφειλέτη. Κατά συνέπεια, για να επιστρέψουμε στον τίτλο του άρθρου μας, λέμε ξεκάθαρα ότι ο θόρυβος για γρήγορες, άμεσες και μαζικές εκποιήσεις είναι απλώς θόρυβος, ενώ η πραγματικότητα είναι πολύ διαφορετική. Γιώργος Μουσκίδης Διευθυντής  FOX Smart Estate Agency

Latest News

10
Jul

Cost of Living in Cyprus

The sun, sea and sand appeal to many when thinking of moving to a new location. However, when relocating, you need to be practical…
08
Jul

The Smart Technology…

The Smart Technology Transforming Homes in Cyprus It is estimated that by the end of 2022, over 84 million homes in Europe will…
28
Jun

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS

RENTAL OPTIONS FOR STUDENTS   Today’s article aims to analyse the current student rental market and the choices available.…

View more properties >