| Αρθρα |
|
Η κρίση επηρεάζει και την καταβολή των κοινοχρήστων. Ποια είναι λύση;
Γιώργος Μουσκίδης
Η κρίση επηρεάζει, όσο και αν ακούγεται παράξενα και το θέμα της καταβολής κοινοχρήστων στις πολυκατοικίες. Αν και μιλάμε για μικρά έξοδα που επιβαρύνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό πολλοί είναι αυτοί που δεν τα καταβάλλουν ή καθυστερούν να τα πληρώσουν με αποτέλεσμα οι διαχειριστικές επιτροπές να μην μπορούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους.
|
|
Προβλέψεις για το 2012: Θα είναι μια χρονιά σταθερότητας
Γιώργος Μαυρέας
ΣΕ ΛΙΓΕΣ μέρες αποχαιρετούμε το 2011 και μπαίνουμε στο 2012.
Είναι πολλοί που διερωτούνται: Πώς θα εξελιχθεί η νέα χρονιά σ’ ό,τι αφορά την οικονομία και ειδικά τον τομέα των ακινήτων; Θα συνεχιστεί η ίδια κατάσταση ή θα έχουμε νέα δεδομένα; Οι εκτιμήσεις είναι γεγονός ότι ποικίλουν . Εμείς θα προσπαθήσουμε με κάποιες προβλέψεις να σκιαγραφήσουμε την πορεία που περιμένουμε.
|
|
Να αφήσουν τις παραδοξότητες και τα ψευδοδιλήμματα
Γιώργος Μουσκίδης
Η οικονομική κρίση είναι σίγουρο ότι δημιούργησε ένα αρνητικό κλίμα στην Κύπρο, το οποίο, δυστυχώς, ενισχύουν, επιτείνουν και προκαλούν και περαιτέρω σύγχυση οι παραδοξότητες και τα ψευδοδιλήμματα που ακούγονται πανταχόθεν.
Ο Κύπριος από τότε που ξεκίνησε η κρίση βομβαρδίζεται από αντικρουόμενα πυρά και δεν ξέρει ποιος τελικά λέει την αλήθεια και ποιον να πιστέψει. Αν είσαι ένας καλόπιστος ακροατής, κινδυνεύεις να τρελαθείς, για τον απλούστατο λόγο ότι τα επιχειρήματα των διάφορων ειδικών και μη, είναι λογικοφανή.
|
|
Μεταβιβαστικά τέλη: Έχουμε επίγνωση των πράξεων μας;
Γιώργος Μουσκίδης
Όλοι συμφωνούν στο ότι πρέπει να δοθούν κίνητρα για ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων. Και είναι μέσα στα πλαίσια αυτά που χαιρετίστηκε σχεδόν από όλους η απόφαση που πήρε η Βουλή για κατάργηση/μείωση των μεταβιβαστικών τελών.
Κι όμως αυτό το πράγμα που όλοι ανέμειναν ότι θα βοηθήσει τον τομέα των ακινήτων λειτούργησε αρνητικά λόγω της αντιμετώπισης που έτυχε από την πλευρά της κυβέρνησης.
Τι έχει γίνει; Εδώ και δύο μήνες που ψηφίστηκε αρχικά ο νόμος, με τη στάση της η κυβέρνηση δημιούργησε μια ασάφεια και μια αβεβαιότητα που παρέλυσε τα πάντα. Ακόμη και οι λίγες πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων που γίνονταν έχουν παγοποιηθεί.
|
|
Τι τροποποιήσεις πρέπει να γίνουν στο περί κτηματομεσιτών νόμο;
Γιώργος Μουσκίδης
ΣΤΟ ΠΡΟΣΚΗΝΙΟ επανέρχεται και πάλι το θέμα της τροποποίησης του νόμου περί κτηματομεσιτών.
Συμφωνούμε ότι πρέπει να γίνουν κάποιες αλλαγές στο σχετικό νόμο, αλλά ελπίζουμε ότι αυτή τη φορά θα εγκύψουμε με προσοχή στο όλο θέμα ώστε να μην επαναλάβουμε τα λάθη και τα προβλήματα του παρελθόντος.
Για το σκοπό αυτό έχουμε συγκεκριμένες εισηγήσεις που πρέπει να περιληφθούν στη νέα νομοθεσία, βασικότερες των οποίων είναι οι εξής :
|
|
Τιμές ακινήτων: Αδυναμία Πρόβλεψης Τάσεων
Γιώργος Μουσκίδης
Η οικονομική κρίση σίγουρα επηρέασε και τις τιμές των ακινήτων αρνητικά τα τελευταία 3 χρόνια. Τι να αναμένουμε για τις τιμές από εδώ και εμπρός; Εάν κάποιος θέλει να αγοράσει για ιδιοκατοίκηση ή για να επενδύσει πότε πρέπει να προχωρήσει;
Εύκολα ερωτήματα, δύσκολες απαντήσεις.
Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές είναι πολλοί. Παραθέτουμε τους πιο σημαντικούς παρακάτω:
|
|
Επιδιορθώσεις – Ανακαινίσεις Ακινήτων: Συμβουλή προς Ιδιοκτήτες
Γιώργος Μουσκίδης
Η κρίση στον τομέα των ακινήτων δημιούργησε νέα δεδομένα.
Επειδή το κόστος για την αγορά καινούργιας κατοικίας (διαμέρισμα ή σπίτι) συνεχίζει να βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα και υπάρχει αβεβαιότητα για πολλές παραμέτρους της καθημερινότητας μας, ο κόσμος προβληματίζεται για να αγοράσει. Ως υπαλλακτική λύση, πολλοί σκέφτονται την συντήρηση ή και την επέκταση των υφιστάμενων ακινήτων τους.
Το κόστος μιας ανακαίνισης ή επέκτασης είναι αρκετά ψηλό. Όμως η εμπειρία μας είναι ότι πολλές από τις αποφάσεις για επιδιορθώσεις και επεκτάσεις λαμβάνονται βεβιασμένα, χωρίς σοβαρή σκέψη και έλεγχο και στο τέλος αυτό στοιχίζει στον ιδιοκτήτη διπλά και τριπλά, μέχρι να φτάσει στο επιθυμητό αποτέλεσμα.
|
|
Η καταβολή των κοινοχρήστων από ιδιοκτήτες/ενοίκους πολυκατοικιών
Γιώργος Μουσκίδης
Κατά καιρούς παρουσιάζονται προβλήματα σε πολλές πολυκατοικίες με ενοίκους που είτε αρνούνται είτε καθυστερούν να πληρώσουν τα κοινόχρηστά τους.
Σε κάποιες άλλες περιπτώσεις παρουσιάζονται προβλήματα μεταξύ των ενοίκων για τον καταμερισμό και το ύψος των κοινοχρήστων. Για παράδειγμα, ένας ένοικος του ισογείου (είτε αυτό είναι κατάστημα, είτε διαμέρισμα), διαμαρτύρεται, γιατί να καταβάλλει τα ίδια κοινόχρηστα με τον ενοίκιο του 5ου ορόφου, αφού δεν κάνει χρήση του ανελκυστήρα.
Ακόμη, μπορεί να διαμαρτύρεται ο ένοικος οποιουδήποτε ορόφου, γιατί, για παράδειγμα, να πληρώνει για συντήρηση της ταράτσας της πολυκατοικίας αφού επηρεάζει μόνο το ρετιρέ.
|
|
Μονόδρομος η συνεργασία με επαγγελματίες κτηματομεσίτες
Γιώργος Μουσκίδης
Η απόκτηση κατοικίας ή άλλου ακινήτου είναι ίσως ή μεγαλύτερη οικονομική επένδυση που κάνει κάποιος κατά την διάρκεια της ζωής του. Θα σας φανεί παράξενο αλλά πολλοί παίρνουν την απόφαση να αγοράσουν χωρίς την σωστή επαγγελματική συμβουλή;
Είναι ξεκάθαρα προς το συμφέρον του κάθε αγοραστή να αποτείνεται σε επαγγελματίες κτηματομεσίτες για να ολοκληρώσει την αγορά του. Οι λόγοι είναι πολλοί. Ο κύριος λόγος δεν είναι ότι θα του βρει το κατάλληλο ακίνητο. Απαριθμούμε μερικούς από αυτούς:
|
|
Η νέα νομοθεσία για την πολεοδομική αμνηστία
Γιώργος Μουσκίδης
Η έναρξη της διαδικασίας εφαρμογής της νομοθεσίας που ψήφισε πρόσφατα η Βουλή και αφορά την πολεοδομική αμνηστία είναι κοινά αποδεκτό ότι είναι κάτι πολύ σημαντικό.
Οποιοσδήποτε δεν κατάφερε μέχρι τώρα να εξασφαλίσει, τίτλο ιδιοκτησίας για ένα ακίνητο που αγόρασε, επειδή υπάρχει ουσιώδης παρατυπία σε οποιοδήποτε μέρος της διαδικασίας ανέγερσης του ακινήτου, τώρα έχει το δικαίωμα να προχωρήσει στην υποβολή αίτησης και να εξασφαλίσει τίτλο ιδιοκτησίας. Αυτό ισχύει και εάν η εταιρεία ανάπτυξης (ντεβέλοπερ), ως ο ιδιοκτήτης μιας πολυκατοικίας (για παράδειγμα), καθυστέρησε να υλοποιήσει την διαδικασία τελικής έγκρισης και έκδοσης των τίτλων.
|
| 1 2 3 4 5 |
|
| Articles |
|
The price trends and property prospects in 2012
George Mavreas, George Mouskides
The medium term prospects of the economy and the property sector are positive, following the recent developments, especially the discovery of significant gas reserves.
Let's start by looking at the prospects that exist today.
- The positive ramifications to the Cyprus economy and government budget concerning the natural gas and general energy resources that were found in the subsoil of our country.
- Investments related to the natural gas and expected agreements to be signed with our neighboring states (Israel, Greece).
|
|
Property values: Impossible to Forecast medium-term Trends
George Mouskides
The economic crisis has significantly affected property values downwards over the last 3 years. What can we expect for prices from here forward? If someone wants to buy his home or acquire a property for investment when should he proceed?
This is a very difficult question to answer.
|
|
An epidemic of badly maintained buildings
George Mouskides
It is common knowledge, and an issue that has been raised several times by our Association; the appearance and condition of the apartment buildings in our cities is dreadful.
Despite repeated efforts to amend current legislation, the situation of the maintenance and appearance of our buildings is getting worse as time goes by.
|
|
Changes in the property sector due to economic woes.
George Mouskides
The crisis in the property sector has produced new facts.
Because the cost of purchasing a new home (an apartment or a house) is still high and due to the uncertainty in many aspects of our daily lives, people are uneasy about buying. A preferred alternative for many is the maintenance or renovation of existing properties.
The cost of renovating or developing can be quite high; higher than many initially expect. But our experience is that many of the decisions for repairs and renovations are taken hastily, without serious thought and management and in the end the cost of this to the owner doubles or triples until the desired result is actually reached.
|
|
Payment of common charges by apartment owners/ tenants
George Mouskides
Every now and again, there are problems in many buildings with tenants who either refuse or delay in paying their share of common charges.
In some other cases, there are problems between tenants about the method of calculation of their share and amount of these charges. For example, a tenant of the ground floor (whether a shop or an apartment), complains, about why they should pay the same as the tenant on the 5th floor, since they don’t make use of the elevator. Also, a tenant on any floor may complain because, for example, they pay for the maintenance of the roof of the building which concerns only the penthouse.
|
|
Let us get started...already
George Mouskides
The parliamentary elections are over and thankfully a thing of the past. Winners and losers need to quickly realise the new status quo and get to work from their new positions. Everyone must now get to work because there is much to be done without delay.
We underline the following action, that we feel must be taken immediately, if we have a chance to avoid Greece’s path:
|
|
Property trends in the present crisis
George Mouskides
STUDYING the trends of the U.S. market where the property boom started, but also that of England and of Cyprus, what we see is that the crisis has got more to do with the big rise and drop in the number of transactions, rather than the increase and decrease in prices.
In America, the crisis began when the managers of many funds that had been invested in low risk bonds, decided to move / invest in bonds backed by property mortgages. The move was made because interest rates and hence the yields on U.S. government stocks fell sharply and therefore the funds were diverted to mortgage backed property bonds which were considered a low risk, but offered greater yields.
|
|
Good news for property buyers - Rent to Buy
George Mouskides
Α new method to finance the purchase of a property was announced by FOX – called “Rent to Buy”.
For Cyprus this is a breakthrough that certainly includes many advantages for sellers and buyers and would potentially boost the sales of the currently problematic real estate sector.
|
|
Καλά νέα για τους αγοραστές ακινήτων – Ενοίκιο προς Αγορά
Γιώργος Μουσκίδης
Εξαγγέλθηκε την περασμένη βδομάδα η νέα μέθοδος χρηματοδότησης ακινήτων «Ενοίκιο προς αγορά».
Για τα κυπριακά δεδομένα πρόκειται για μια καινοτομία, μια επαναστατική μέθοδο που σίγουρα εμπεριέχει πολλά πλεονεκτήματα και πιστεύουμε ότι θα δώσει ώθηση στην προβληματική σήμερα κατασκευαστική βιομηχανία.
Όπως είναι γνωστό, ένα από τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα πολλοί αγοραστές είναι να εξασφαλίσουν δάνειο, για να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο είτε διαμέρισμα είτε κατοικία.
|
|
Simple measures to protect property buyers
George Mouskides
According to the law on real estate agents, a licensed realtor is obliged to guide his customer through the property purchase process, especially as regards the legal context of the sale. For example a licensed real estate agent should know if the property that is on offer is burdened with mortgages or any other charges (memos etc).
This is what the relevant law provides at least. But can things evolve in this direction?
|
| 1 2 3 4 |
|
| Статьи |
|
Колоссальные преимущества покупки недвижимости на Кипре в этом году отмечает компания Savills
Йоргос Мускидис
“Калосорисате!”— “Добро пожаловать на Кипр!”—первое, что обязательно услышишь, вступив на этот средиземноморский остров c девятитысячелетней историей, богатейшей культурой и неповторимым обликом городов и пляжей. Знаменитое гостеприимство Кипра, пожалуй, первое, чем славятся эти места, и одно из многих качеств, которое заставляет русских клиентов предпочесть именно Кипр другим островам и странам Средиземноморья, купить здесь недвижимость и остаться наслаждаться жизнью.
|
|
Коньюктура рынка жилья
Йоргос Мускидис
Возможность для закупки дома в Кипре. Статья, написанная Йоргос Мускидис , Президент Союза, "Promotion of Property Developments" и "Гендиректор Smart FOX Estate Agency"
|
| 1 |
|